Real estate appraisal report of Okunoya, Ibaraki, Higashiibaraki District, Ibaraki Prefecture 311-3156, Japan
22,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Okunoya, Ibaraki, Higashiibaraki District, Ibaraki Prefecture 311-3156, Japan was determined for 22,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県東茨城郡茨城町大字奥谷字馬場先１９２１番１ |
| Address | Okunoya, Ibaraki, Higashiibaraki District, Ibaraki Prefecture 311-3156, Japan |
| Price | 22,300yen/㎡ |
| Access | Mito , 13 , 000 M |
| Acreage | 681㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅のほか店舗も見られる県道沿いの住宅地域 |
| Main road | south east 13.0m prefectural road |
| The other roads | 南西側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishigaki Tomohide (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石垣智英 |
|---|---|
| 価格 | 22,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東側で道路に接面しているほか角地で、比較的選好性が高い。 |
| 地域要因 | 店舗等も見られる住宅地域であるが、一般的要因のほか外部から流入しにくく、総額が張ることもあり、需要不足から、地価は依然弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は茨城町、近隣の住宅地域で、需要者は賃貸住宅等の居住者や通勤者等の30∼40歳代前半の一次取得者が大半を占め、圏外からの流入は少ない。値頃感、景気の先行きへの期待から地価の下落率は弱まっており、用途の多様性も認められるが、総額が張る事、外部から入りにくい事、人口減少等の構造的要因による等の需要不足もあり、地価は依然弱含みである。需要の中心は土地で1，500万円前後、新築の戸建で3，000万円台前半である。 |
| 一般的要因 | 景気の先行きに対する期待等から地価の下落率は緩和傾向にあるが、人口の減少、高齢化率の増加傾向、将来不安等による需要不足が続いている。 |
Survey report by Kobayashi Yasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林康男 |
|---|---|
| 価格 | 22,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動は見られない。 |
| 地域要因 | 店舗等も混在する住宅地で、地域要因に格別の変動は見られないが、需要は弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、水戸市外延部市町の住宅地域と判定した。需要者の中心は、アパート等に住む第一次取得者である。地域色が濃いため同一需給圏外からの転入者は見込めない。高齢化の進行などから地域経済の不振は長期化し地価は依然下落傾向である。土地は500∼700㎡程度で1，500万円∼2，000万円の取引が多く、新築戸建住宅で3，000万円∼4，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 茨城町の人口は微減。生産年齢人口は減少、老年人口は増大している。依然として不動産市場は停滞している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2868484 北緯 140度4217784 |
Map
Komaba, Ibaraki, Higashiibaraki District, Ibaraki Prefecture 311-3132, JapanKozuru, Ibaraki, Higashiibaraki District, Ibaraki Prefecture 311-3107, JapanKozuru, Ibaraki, Higashiibaraki District, Ibaraki Prefecture 311-3107, JapanOzutsumi, Ibaraki, Higashiibaraki District, Ibaraki Prefecture 311-3131, JapanOkunoya, Ibaraki, Higashiibaraki District, Ibaraki Prefecture 311-3156, JapanOkunoya, Ibaraki, Higashiibaraki District, Ibaraki Prefecture 311-3156, JapanKomaba, Ibaraki, Higashiibaraki District, Ibaraki Prefecture 311-3132, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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