Real estate appraisal report of Kozuru, Ibaraki, Higashiibaraki District, Ibaraki Prefecture 311-3107, Japan
25,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kozuru, Ibaraki, Higashiibaraki District, Ibaraki Prefecture 311-3107, Japan was determined for 25,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県東茨城郡茨城町大字小鶴字白粉田１０５番４ |
| Address | Kozuru, Ibaraki, Higashiibaraki District, Ibaraki Prefecture 311-3107, Japan |
| Price | 25,400yen/㎡ |
| Access | Mito , 12 , 000 M |
| Acreage | 317㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:5.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、一般住宅が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | north west 9.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tatekawa Nobumitsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 立川伸光 |
|---|---|
| 価格 | 25,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの商店街で、新規出店の動きはなく、事業主の高齢化もあり、住宅地への移行も進みつつある。顧客は流出傾向にあり、需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 路線商業地域に顧客が流出し、旧来からの商業地域は衰退傾向にある。地価は今後も下落傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、茨城町及び周辺市町村に位置する旧来からの商業地域である。需要者の中心は同一需給圏内に存する個人事業者や地元企業である。新規に出店する動きはなく、閉鎖店舗も見られる地域である。顧客の路線商業地への流出が著しく、旧来からの商業地は衰退が続いている。近年は不動産取引も少なく、地域における需給は弱含みである。茨城町内における既成商業地域の土地取引は件数が少なく、需要の中心価格帯は見出せない状況が続いている。 |
| 一般的要因 | 旧来からの商業地は社会構造の変化から商況は厳しい。市内の商業地は、町内外の大規模SCへの顧客流出が著しく、繁華性は低下している。 |
Survey report by Kobayashi Yasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林康男 |
|---|---|
| 価格 | 25,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動は見られない。 |
| 地域要因 | 店舗のほか一般住宅も介在する商業地域で、地域要因に格別の変動は見られないが、需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗、一般住宅が建ち並ぶ既成商業地域であるが、大型店への顧客流出が大きく衰退が続いている。新規出店等は見られず地価下落傾向は継続している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は茨城町の商業地域である。店舗、事務所の閉鎖や撤退が続く状況から、供給はほとんど見られず、需要もまた極めて弱い。地価はマイナス要因をほぼ織り込み底値に近いものと考えられるが依然として反転の兆しはなく大手資本など長期戦略を有する事業者等による新たな投資は期待薄である。なお、商業地需要は区々であり、売買実例はほとんどみられず、中心的な価格帯を見いだすことは困難である。 |
| 一般的要因 | 茨城町の人口は微減。生産年齢人口は減少、老年人口は増大している。依然として不動産市場は停滞している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌,黒泥土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度29400589999999 北緯 140度4247389 |
Map
Kozuru, Ibaraki, Higashiibaraki District, Ibaraki Prefecture 311-3107, JapanOkunoya, Ibaraki, Higashiibaraki District, Ibaraki Prefecture 311-3156, JapanMaeda, Ibaraki, Higashiibaraki District, Ibaraki Prefecture 311-3115, JapanOzutsumi, Ibaraki, Higashiibaraki District, Ibaraki Prefecture 311-3131, JapanOkunoya, Ibaraki, Higashiibaraki District, Ibaraki Prefecture 311-3156, JapanOkunoya, Ibaraki, Higashiibaraki District, Ibaraki Prefecture 311-3156, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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