Real estate appraisal report of 2 Chome-8-26 Nakamuramachi, Chichibu-shi, Saitama-ken 368-0051, Japan
59,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-8-26 Nakamuramachi, Chichibu-shi, Saitama-ken 368-0051, Japan was determined for 59,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県秩父市中村町２丁目２４６０番１２ |
| Address | 中村町２−８−２６ 2 Chome-8-26 Nakamuramachi, Chichibu-shi, Saitama-ken 368-0051, Japan |
| Price | 59,900yen/㎡ |
| Access | Ohanabatake , 750 M |
| Acreage | 269㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | north east 3.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Arai Hirohisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 新井寛久 |
|---|---|
| 価格 | 59,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地中心部に近く、比較的良好な住環境を形成していることから市場での人気はあり、地価下落の程度は比較的小幅にとどまっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地中心部に近い住宅地であり、比較的安定した地域内にはあるが、景気の低迷や人口減少に伴う需要の減退により、弱含みの傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は秩父鉄道、西武鉄道秩父線沿線で概ね秩父市市街地内の住宅地域の圏域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者又は勤労者が多くを占め、秩父地方以外からの転入者は少ない。景気低迷や生産年齢人口の減少傾向が続いている昨今、住宅地需要は減退傾向が続いている。土地取引の価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況であるが、新築の戸建物件は市街地中心部で1800∼2200万円前後の物件が多く見られる。 |
| 一般的要因 | 首都圏に景気回復が見られる中、地域経済には未だ波及は鈍く、地場産業の低迷や生産年齢人口の減少・老齢人口の増加が依然続いている。 |
Survey report by Harashima Yasuhito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原嶋康仁 |
|---|---|
| 価格 | 59,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 |
| 地域要因 | 秩父地方の地域経済にも一部には緩やかな回復傾向が見られるが、不動産市場や地価形成要因に大きな変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 秩父市の市街地中心部に位置し良好な住環境を形成することから宅地需要は根強いものがある。周辺の住宅開発等に伴い良好な住宅地域として成熟していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は秩父鉄道線沿線で概ね秩父市市街地における住宅地域の圏域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が多くを占め、秩父地方以外からの転入者は少ない。近年、市街地において宅地開発が散見されるが、最近の地域経済の景気動向より宅地需要は弱含みである。市街地の土地取引は800∼1200万円前後が多く見られる。新築の戸建物件は1，800∼2，200万円程度の物件が見られる。 |
| 一般的要因 | 政府の各種政策により雇用・所得環境の改善がみられ、緩やかな景気回復基調が続いているが、海外経済の不確実性による影響が懸念される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9958824 北緯 139度0773619 |
Map
8-22 Sakuragimachi, Chichibu-shi, Saitama-ken 368-0025, Japan6-1 Nakamachi, Chichibu-shi, Saitama-ken 368-0043, Japan2 Chome-15-4 Kamimachi, Chichibu-shi, Saitama-ken 368-0035, Japan20-17 Kumagimachi, Chichibu-shi, Saitama-ken 368-0032, Japan14-15 Miyakawachō, Chichibu-shi, Saitama-ken 368-0046, JapanChichibu, Saitama Prefecture, JapanChichibu, Saitama Prefecture, JapanChichibu, Saitama Prefecture, Japan2 Chome-5-16 Kamimachi, Chichibu-shi, Saitama-ken 368-0035, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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