Real estate appraisal report of 6-1 Nakamachi, Chichibu-shi, Saitama-ken 368-0043, Japan
104,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6-1 Nakamachi, Chichibu-shi, Saitama-ken 368-0043, Japan was determined for 104,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県秩父市中町１３４７番２ |
| Address | 中町６−１ 6-1 Nakamachi, Chichibu-shi, Saitama-ken 368-0043, Japan |
| Price | 104,000yen/㎡ |
| Access | Ohanabatake , 450 M |
| Acreage | 159㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:4.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の店舗、事務所が多い既成商業地域 |
| Main road | south east 11.9m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Arai Hirohisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 新井寛久 |
|---|---|
| 価格 | 104,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近年、沿道型店舗との競合関係にある旧商店街の客足が減少し、地価も下落基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 秩父市の既成商業地域であり、県道沿いに店舗等が建ち並んでいる。秩父地域の商業中心地であり、しばらくは現状を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は秩父市市街地中心部の圏域に存する商業地である。需要者の中心は同一需給圏内に地元事業者が多くを占める。近年は、ロードサイド型店舗の進出も見られ、客足も減少傾向で、長引く景気低迷や人口減少等の影響を受け店舗、事務所の閉鎖もみられ、既存の商業地の需給は弱含みである。商業地の取引は少ないため需要の中心となる価格帯をみいだすことはできない。 |
| 一般的要因 | 首都圏に景気回復が見られる中、地域経済には未だ波及は鈍く、地場産業の低迷や生産年齢人口の減少・老齢人口の増加が依然続いている。 |
Survey report by Harashima Yasuhito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原嶋康仁 |
|---|---|
| 価格 | 104,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 |
| 地域要因 | 秩父地方の地域経済にも一部には緩やかな回復傾向が見られるが、不動産市場や地価形成要因に大きな変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 秩父市の中心商業地であるが、近年、国道沿いなどのロードサイド型店舗に客足が移行しつつあることから、繁華性は衰退傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね秩父市を中心とする圏域に存する商業地である。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を持つ事業者が多くを占める。近年は、ロードサイド型店舗の進出が見られ、特に国道沿いのまとまった規模のある画地は需要が見込める。その反面、従来からの既存の商業地域の中小規模な店舗、事務所は閉鎖もみられ、需給は弱含みである。商業地の取引は少ないため需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。 |
| 一般的要因 | 政府の各種政策により雇用・所得環境の改善がみられ、緩やかな景気回復基調が続いているが、海外経済の不確実性による影響が懸念される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9947604 北緯 139度0810838 |
Map
8-22 Sakuragimachi, Chichibu-shi, Saitama-ken 368-0025, Japan2 Chome-8-26 Nakamuramachi, Chichibu-shi, Saitama-ken 368-0051, Japan2 Chome-2-20 Nosakamachi, Chichibu-shi, Saitama-ken 368-0033, Japan2 Chome-15-4 Kamimachi, Chichibu-shi, Saitama-ken 368-0035, Japan20-17 Kumagimachi, Chichibu-shi, Saitama-ken 368-0032, Japan14-15 Miyakawachō, Chichibu-shi, Saitama-ken 368-0046, JapanChichibu, Saitama Prefecture, JapanChichibu, Saitama Prefecture, JapanChichibu, Saitama Prefecture, Japan2 Chome-5-16 Kamimachi, Chichibu-shi, Saitama-ken 368-0035, Japan2 Chome-6-10 Nosakamachi, Chichibu-shi, Saitama-ken 368-0033, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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