Real estate appraisal report of 2 Chome-15-4 Kamimachi, Chichibu-shi, Saitama-ken 368-0035, Japan
60,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-15-4 Kamimachi, Chichibu-shi, Saitama-ken 368-0035, Japan was determined for 60,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県秩父市上町２丁目１７１２番７ |
| Address | 上町２−１５−４ 2 Chome-15-4 Kamimachi, Chichibu-shi, Saitama-ken 368-0035, Japan |
| Price | 60,100yen/㎡ |
| Access | Ohanabatake , 900 M |
| Acreage | 210㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south west 4.1m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Arai Hirohisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 新井寛久 |
|---|---|
| 価格 | 60,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地中心部に近く、比較的良好な住環境を形成していることから市場での人気はあり、地価下落の程度は比較的小幅にとどまっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地中心部に近い住宅地であり、比較的安定した地域内にはあるが、景気の低迷や人口減少に伴う需要の減退により、弱含みの傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は秩父鉄道、西武鉄道秩父線沿線で概ね秩父市市街地内の住宅地域の圏域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者又は勤労者が多くを占め、秩父地方以外からの転入者は少ない。景気低迷や生産年齢人口の減少傾向が続いている昨今、住宅地需要は減退傾向が続いている。土地取引の価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況であるが、新築の戸建物件は市街地中心部で1800∼2200万円前後の物件が多く見られる。 |
| 一般的要因 | 首都圏に景気回復が見られる中、地域経済には未だ波及は鈍く、地場産業の低迷や生産年齢人口の減少・老齢人口の増加が依然続いている。 |
Survey report by Nozawa I Isago Otto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 野澤伊沙夫 |
|---|---|
| 価格 | 60,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西道路で規模・形状は標準的であり、競合する他の物件との優劣は特にない。 |
| 地域要因 | 市内中心部の住宅地として需要は根強い。地域要因に特別の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 秩父市中心部の既成住宅地で、当面現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、秩父鉄道沿線で大野原駅から影森駅までの市中心部の住宅地域である。需要者の中心は市内及び秩父郡内の居住者であり、他県及び周辺市域からの転入は少ない。秩父郡市内の全般的な人口減少等から大規模な宅地開発等はないが、国道沿いの大規模SCの出店等、生活利便施設は充実してきており需給関係は比較的安定している。市中心部の住宅地の土地は、概ね50，000円／㎡∼65，000円／㎡程度を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 米大統領選挙後の円安・株高は、日本経済の回復に向けた追い風となっている。現状では、賃金の伸び悩みを背景に、個人消費も力強さを欠いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度989808 北緯 139度0769954 |
Map
6-1 Nakamachi, Chichibu-shi, Saitama-ken 368-0043, Japan2 Chome-8-26 Nakamuramachi, Chichibu-shi, Saitama-ken 368-0051, Japan2 Chome-2-20 Nosakamachi, Chichibu-shi, Saitama-ken 368-0033, Japan20-17 Kumagimachi, Chichibu-shi, Saitama-ken 368-0032, JapanChichibu, Saitama Prefecture, JapanChichibu, Saitama Prefecture, JapanJapan, 〒368-0034 Saitama-ken, Chichibu-shi, Hinodamachi, 2 Chome−18−2 （株）荒川瀧石Chichibu, Saitama Prefecture, Japan2 Chome-5-16 Kamimachi, Chichibu-shi, Saitama-ken 368-0035, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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