Real estate appraisal report of 2 Chome-2-20 Nosakamachi, Chichibu-shi, Saitama-ken 368-0033, Japan
83,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-2-20 Nosakamachi, Chichibu-shi, Saitama-ken 368-0033, Japan was determined for 83,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県秩父市野坂町２丁目３８３番１外 |
| Address | 野坂町２−２−２０ 2 Chome-2-20 Nosakamachi, Chichibu-shi, Saitama-ken 368-0033, Japan |
| Price | 83,200yen/㎡ |
| Access | Seibuchichibu , 180 M |
| Acreage | 323㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の店舗、事務所が多い駅に近い商業地域 |
| Main road | north west 15.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Nozawa I Isago Otto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 野澤伊沙夫 |
|---|---|
| 価格 | 83,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 国道140号線から西武秩父駅の出入り口の交差点に位置し、広告宣伝効果等の収益性増加が見込まれる。価格形成要因に格別の変化はない。 |
| 地域要因 | 国道沿いでも郊外は大規模SCの進出等が見られるが、駅近の中心商業地は、大規模敷地の確保が難しいこと等から苦戦を強いられている。 |
| 地域要因の将来予測 | 特に大きな変化は無いことから、鉄道駅に近い国道沿いの商業地として、当面現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武秩父駅から秩父鉄道秩父駅までの鉄道駅徒歩圏に所在する商業地域。需要者は地元を中心とした事業経営者等が見込めるが、近年郊外のロードサイド型大型店の進出等により駅前商店街及び駅近郊の近隣型商店街は苦戦を強いられ、需給関係は厳しい状況にある。 |
| 一般的要因 | 米大統領選挙後の円安・株高は、日本経済の回復に向けた追い風となっている。現状では、賃金の伸び悩みを背景に、個人消費も力強さを欠いている。 |
Survey report by Harashima Yasuhito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原嶋康仁 |
|---|---|
| 価格 | 83,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 |
| 地域要因 | 秩父地方の地域経済にも一部には緩やかな回復傾向が見られるが、不動産市場や地価形成要因に大きな変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 西武秩父駅近接で国道沿いに低層店舗等が建ち並ぶ地域であるが、しばらくは現状を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね秩父市を中心とする圏域に存する商業地である。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を持つ事業者が多くを占める。近年は、ロードサイド型店舗の進出が見られ、特に国道沿いのまとまった規模のある画地は需要が見込める。その反面、従来からの既存の商業地域の中小規模な店舗、事務所は閉鎖もみられ、需給は弱含みである。商業地の取引は少ないため需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。 |
| 一般的要因 | 政府の各種政策により雇用・所得環境の改善がみられ、緩やかな景気回復基調が続いているが、海外経済の不確実性による影響が懸念される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9890193 北緯 139度0854114 |
Map
6-1 Nakamachi, Chichibu-shi, Saitama-ken 368-0043, Japan2 Chome-15-4 Kamimachi, Chichibu-shi, Saitama-ken 368-0035, Japan20-17 Kumagimachi, Chichibu-shi, Saitama-ken 368-0032, JapanChichibu, Saitama Prefecture, JapanChichibu, Saitama Prefecture, JapanJapan, 〒368-0034 Saitama-ken, Chichibu-shi, Hinodamachi, 2 Chome−18−2 （株）荒川瀧石Chichibu, Saitama Prefecture, Japan2 Chome-5-16 Kamimachi, Chichibu-shi, Saitama-ken 368-0035, Japan2 Chome-6-10 Nosakamachi, Chichibu-shi, Saitama-ken 368-0033, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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