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Real estate appraisal report of Shimoura-272-3 Yamoto, Higashimatsushima-shi, Miyagi-ken 981-0503, Japan

= 43,100 yen

43,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shimoura-272-3 Yamoto, Higashimatsushima-shi, Miyagi-ken 981-0503, Japan was determined for 43,100 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	宮城県東松島市矢本字下浦２７２番３
Address	Shimoura-272-3 Yamoto, Higashimatsushima-shi, Miyagi-ken 981-0503, Japan
Price	43,100yen/㎡
Access	Higashiyamoto , 230 M
Acreage	191㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域
Main road	north east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Sasakimari (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐々木真理
価格	43,100円/㎡
個別的要因	地域において標準的な画地である。
地域要因	集団移転地の引渡しや公営住宅の入居が進んでおり、当該地域の一般の宅地需要は落ち着いてきており、地価は概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測	市中心部に存する住宅地で、津波の被害は少なく、利便性が高い地域である。売り物件は少ないが、集団移転地の引渡しや公営住宅の入居が進んでおり、今後、地価は概ね横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は旧矢本町内、石巻北西部の低層住宅地域。需要者の中心は、東松島市及びその周辺市町の居住者である。津波による被害は小さく、旧矢本町の中心市街地への接近性も良好である。被災者の移転需要が一段落し、地価の変動は落ち着いてきている。土地は200㎡で900万円前後、新築戸建住宅は2，600万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因	移転需要は沈静化し、集団移転団地の引渡し、公営住宅の入居等が進行中であり、総合的に地価は横ばい∼下落傾向にある。

Survey report by Kou Sawa Aki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	江澤亜樹
価格	43,100円/㎡
個別的要因	地域内の標準的画地であり格別の変動はない。
地域要因	利便性に優る住宅地域として熟成している。需給関係は復興土地区画整理地の完成により供給過剰が見込まれる。
地域要因の将来予測	震災による被災程度の軽い住宅地域である。移転需要は収束しており、駅北側の復興土地区画整理が進んでいる。地価は横這い傾向にて推移し、その後は下落に転じる予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR仙石線沿線「矢本」「東矢本」「陸前赤井」駅周辺の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の一次取得者が主である。国道45号線からも近く、鉄道、道路網の利便性の高いものの、震災後の被災者による移転需要は収束している。土地は60坪程度の標準規模で800万円程度、新築戸建住宅は2500万円程度が需要の中心である。
一般的要因	震災後の高台、内陸への移転需要はほぼ区切りがついている。復興公営住宅等の供給が進むにつれ、取引の減少が見込まれる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	泥炭土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 38度4262317 北緯 141度2226151

Map

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Higashiyamoto Station(29,800円 / m²)Yamoto Station(26,200円 / m²)Rikuzenakai Station(31,900円 / m²)Kazuma Station(28,300円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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