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Real estate appraisal report of Kōshin Komatsu, Higashimatsushima-shi, Miyagi-ken 981-0504, Japan

= 13,700 yen

13,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kōshin Komatsu, Higashimatsushima-shi, Miyagi-ken 981-0504, Japan was determined for 13,700 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	宮城県東松島市小松字庚申３番２
Address	Kōshin Komatsu, Higashimatsushima-shi, Miyagi-ken 981-0504, Japan
Price	13,700yen/㎡
Access	Yamoto , 2 , 300 M
Acreage	396㎡
Aspect ratio	(2.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)1F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	市道沿いに農家住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	north 7.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	70(%),200(%)
Development area	controlled urbanization area
Natural environment

Survey report by Nakamuratsuyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中村剛
価格	13,700円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	旧来からの農家集落地域。需要の中心は農業従事者、地縁者等で他地区からの流入はほとんどなく、格別の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測	旧来からの農家集落地域で、震災後周辺でみられた被災者の移転需要も当地区ではほとんど影響はない。地域要因に格別の変動はなく当分の間現状維持が見込まれ、宅地需要も弱く地価は弱含みで推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は東松島市内の農家集落地域一円で、需要者の中心は農業従事者、当地域の地縁者等である。周辺では震災後の移転需要が認められた地区もあるが、当地区においては移転需要等の影響はほとんどみられない。旧来からの農家集落地域で他地区からの流入は引き続きほとんど認められず、需要・供給ともに弱く不動産取引は少ない。よって需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因	東松島市の世帯数は増加、人口は減少傾向。区画整理を除く高台住宅団地の整備・引き渡しが進むなど、震災復旧復興事業が進行している。

Survey report by Nakayamaosamu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中山修
価格	13,700円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	市街化調整区域内の農家集落地域であり、需要者は地縁、血縁関係者に限定される。地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測	市街化調整区域内の農家集落であり、地域要因に特段の変動要因はなく、今後とも現状維持にて推移することが見込まれる。住宅需要は低調であり、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は東松島市の農家集落地域一帯である。需要者の中心は、当該圏域内の居住者及び地縁的選好性を有する者である。旧来からの農家集落地域で圏外からの転入者は少なく、取引件数は少ない状況である。需要の中心となる価格帯を把握するのは難しいが、土地は500㎡程度で700万円前後と推察される。
一般的要因	移転需要の沈静化、災害公営住宅の整備等により、取引件数は減少している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	水田
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 38度4364468 北緯 141度2114325

Map

Related information

Higashiyamoto Station(29,800円 / m²)Yamoto Station(26,200円 / m²)Rikuzenakai Station(31,900円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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