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Real estate appraisal report of Sakaemachi-41 Yamoto, Higashimatsushima-shi, Miyagi-ken 981-0503, Japan

= 43,500 yen

43,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sakaemachi-41 Yamoto, Higashimatsushima-shi, Miyagi-ken 981-0503, Japan was determined for 43,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	宮城県東松島市矢本字栄町４１番
Address	Sakaemachi-41 Yamoto, Higashimatsushima-shi, Miyagi-ken 981-0503, Japan
Price	43,500yen/㎡
Access	Yamoto , 100 M
Acreage	222㎡
Aspect ratio	台形(1.0:2.5)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Present	store, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	店舗併用住宅、飲食店等が混在する商業地域
Main road	north west 8.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nakayamaosamu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中山修
価格	43,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	矢本駅前の商業地である。郊外型大型店舗の影響で、商業地としては衰退している。地価は背後の住宅地が下支えしている。
地域要因の将来予測	郊外型大型店舗の影響で、商業地としては衰退傾向が続いている。住宅地需要は堅調であることから、今後は住宅地化が進むことが予測される。
市場の特性	同一需給圏は東松島市内の商業地域及び商住混在地域一帯である。需要者は個人事業者又は中小規模の地元企業である。市内の郊外型大型店舗や石巻市西部の大規模商業施設等への顧客流出傾向が顕著であり、商況は停滞している。駅接近性は良好であるため、周辺では住宅地としての利用も増えている。商業地の取引が少ないため、中心となる価格帯を把握することは困難であるが、土地は250㎡程度で1，000万円前後であると推察される。
一般的要因	移転需要の沈静化、郊外型大型店舗への顧客流出等により、駅前の既存商業地域は衰退傾向にある。

Survey report by Kou Sawa Aki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	江澤亜樹
価格	43,500円/㎡
個別的要因	地域内の標準的画地であり格別の変動はない。
地域要因	駅前商業地であるが、空店舗も見られる。周辺では建売住宅が販売されており、価格の割安感から住宅地化も想定される。
地域要因の将来予測	JR駅に近接するものの震災以後、商業地としては衰退傾向が続いている。一方、住宅地の需要が堅調であることから、地価は当面は若干の上昇傾向乃至横這い傾向であるが、将来的には下落傾向と予測する。
市場の特性	同一需給圏は、旧矢本町内の商住混在地域及び幹線沿いの業務地域。需要者の中心は小売業を主体とする個人事業主乃至地元企業。矢本インター周辺では大型ショッピングセンターが集積し、既存商業地の衰退傾向がより一層顕著になった。一方で駅、学校その他の各種施設への接近性に優ることから住宅地としての需要も見られ、建売住宅も見られる。商業地の取引が極めて少ないため、取引の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因	震災前から大型店の郊外化、既存商業地の衰退が進んでいたが、震災後もその傾向がより顕著になっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 38度4210126 北緯 141度2107307

Map

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Yamoto Station(26,200円 / m²)Higashiyamoto Station(29,800円 / m²)Kazuma Station(28,300円 / m²)Rikuzenakai Station(31,900円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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