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Real estate appraisal report of 1 Chome-7-5 Komatsushima, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-0905, Japan

= 83,900 yen

83,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-7-5 Komatsushima, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-0905, Japan was determined for 83,900 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	宮城県仙台市青葉区小松島１丁目１１９番９外
Address	小松島１−７−５ 1 Chome-7-5 Komatsushima, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-0905, Japan
Price	83,900yen/㎡
Access	Toushouguu , 150 M
Acreage	142㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中にアパートが見られる既成住宅地域
Main road	east 4.0m私道
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Itsuki Masaharu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	齋正晴
価格	84,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	小学校・商店街・JR駅等に近い利便性が評価されて需要は安定的。
地域要因の将来予測	街路整備が劣って住宅・アパートが密集する既成住宅街ながら、小学校・商店街・JR駅等に近い利便性が評価されて需要は安定的。供給不足を背景に、当面は地価の上昇傾向が続くと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR仙山線「東照宮」駅の北側背後に当たる小松島、高松、東照宮等の住宅地域である。需要者は市中心部に勤務するサラリーマン層を中心に、収益物件の所有を目的とする個人投資家も含まれる。街路整備や街区環境がやや劣る住宅密集地域であるが、小学校・商業施設・駅への接近性が良好なことから需要は安定的である。需要の中心価格帯は、150㎡程度の土地で1300万円前後、新築戸建分譲は3500万円前後が中心である。
一般的要因	昨年比、青葉区の世帯数0．45％、人口0．25％増。住宅地は金融緩和・減税等を背景に取引活況。良質物件のストックにより中古物件供給不足。

Survey report by Sasakimari (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐々木真理
価格	83,700円/㎡
個別的要因	東道路で、北道路に比べ日照、通風等居住の快適性がやや優れ、選好性がやや増している。
地域要因	住宅が密集し街路条件で劣るが、地勢は概ね平坦で鉄道駅に近接し、中心部にも比較的近いことから、不動産需要が安定的に推移している。
地域要因の将来予測	中小規模の住宅が密集する雑然とした住宅地域であるが、平坦な地勢と鉄道駅、市内中心部への接近性の良さから、需要は根強く、今後も地価は強含みで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、市中心部より北西方のJR東照宮駅を利用する小松島、高松等の住宅地域。需要者は市中心部に勤務する40代前後のサラリーマン層が主である。雑然とした区画で、街路条件が良いとは言えない住宅密集地域であるが、地勢は概ね平坦で、駅への接近性は良好であることから需要は高い。土地は150㎡程度で1200万円前後、新築の戸建分譲は3000万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因	超低金利等金融緩和政策により、仙台市内は住宅地、商業地ともに需要は高く、取引は活発である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 38度2778866 北緯 140度887434

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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