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Real estate appraisal report of 5 Chome-2 Odawara, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 980-0003, Japan

= 126,000 yen

126,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-2 Odawara, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 980-0003, Japan was determined for 126,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	宮城県仙台市青葉区小田原５丁目３６番５
Address	小田原５−２−１１ 5 Chome-2 Odawara, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 980-0003, Japan
Price	126,000yen/㎡
Access	Sendai , 1 , 300 M
Acreage	332㎡
Aspect ratio	(1.0:2.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、店舗、共同住宅等が混在する住宅地域
Main road	west 7.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Itsuki Masaharu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	齋正晴
価格	126,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	隣接の錦町・上杉地区と比べ人気や住宅品等は劣るが、割安感があって需要は強い。
地域要因の将来予測	JR仙台駅北東部に位置し、中心部に近い利便性良好な住宅地域。隣接の錦町・上杉地区と比べ人気や住宅品等は劣るが、割安感があって需要は強い。当面は同様の傾向が続き地価水準は上昇傾向で推移すると予測。
市場の特性	同一需給圏は小田原地区を中心に仙台市中心部に近い旧来からの住宅地域一円である。需要者は自用住宅地の取得を目的とする個人が中心であるが、利便性良好なことを好感する賃貸物件取得者の取得もみられる。西方に隣接する宮町や錦町地区と比較して住環境や品等は劣るが、比較的良好な利便性に対して相対的に割安感があり、需要は堅調である。需要の中心価格帯は250㎡程度の土地で3000万円前後、新築戸建で5500万円前後である。
一般的要因	昨年比、青葉区の世帯数0．45％、人口0．25％増。住宅地は金融緩和・減税等を背景に取引活況。良質物件のストックにより中古物件供給不足。

Survey report by Nakamuratsuyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中村剛
価格	125,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に格別の変動はないが、中心部に近接し利便性が良好な住宅地域であることから引き続き需要は底堅く、今後も同様の傾向が続くと思料する。
地域要因の将来予測	仙台駅北東部に位置し中心部に近い利便性良好な住宅地域。隣接の錦町・上杉地区と比べ人気や住宅地としての品等は劣るが割安感もあり需要は底堅い。今後も当面同様の傾向が続き地価水準は上昇傾向で推移すると予測。
市場の特性	同一需給圏は小田原地区を中心とする市中心部の住宅地域一円で、需要者は自己居住用不動産の取得を目的とするエンドユーザーが主体であるが、中心部に近く利便性が良好なことから二次取得層による取引もみられる。隣接する錦町、上杉地区と比較して住宅地としての人気や品等は劣るものの、利便性が高く相対的な割安感から需要は高い。需要の中心となる価格帯は土地で3，500∼4，000万円程度、新築戸建で5，500万円前後である。
一般的要因	仙台市の人口は増加が続いているがペースは鈍化傾向にある。低金利や金融緩和を背景に不動産需要は引き続き堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 38度2690349 北緯 140度8872486

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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