Real estate appraisal report of 3 Chome-10-13 Nijinooka, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-8007, Japan
89,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-10-13 Nijinooka, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-8007, Japan was determined for 89,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県仙台市泉区虹の丘３丁目１０番１３ |
| Address | 3 Chome-10-13 Nijinooka, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-8007, Japan |
| Price | 89,000yen/㎡ |
| Access | Yaotome , 1 , 900 M |
| Acreage | 232㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 6.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takahashi Norio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋徳夫 |
|---|---|
| 価格 | 88,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模・形状は標準的であり、競争力の程度は普通である。 |
| 地域要因 | 利便性の良好な品等の良い高台の住宅団地であるため人気が高く、供給より需要が上回っている。 |
| 地域要因の将来予測 | 品等良好な住宅団地であり、比較的仙台市中心部にも近い。需要は多く、地価も堅調に推移しており、この傾向は今後も続くと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市北部の泉パークタウン・将監・八乙女・黒松・南光台等の比較的利便性の良い大型団地。品等良好な住宅団地のため人気は高い。需要者の中心は、仙台市に居住する給与所得層であり、隣接市町等からの転入者もみられる。熟成した団地で新築物件の取引は少なく、中古物件の取引が大半である。取引の中心となる価格帯は2300万円∼2700万円程度である。 |
| 一般的要因 | 住宅ローン低金利等で需要は多いものの、住宅地の品薄感が見られる。しかし、資材価格上昇・職人不足に伴う建築費高騰の問題もある。 |
Survey report by Ootomo Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大友洋 |
|---|---|
| 価格 | 89,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅からやや遠隔に存するが、居住環境良好な住宅地域であり、地価は上昇傾向を有する。 |
| 地域要因の将来予測 | 閑静な住宅地域としてほぼ熟成した地域であり、今後は、老朽化した建物の建替がある程度で推移するものと予測する。地価は上昇傾向にあるが、徐々に落ちついてゆくものと考察した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、虹の丘地区全域及びその周辺の分譲住宅地域の範囲で、需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人である。近時は低金利や住宅ローン減税の効果もあって戸建住宅需要が増加しており、虹の丘地区の地価は上昇傾向である。市場の中心となる価格帯は240㎡程度の更地で2，000∼2，200万円程度である。 |
| 一般的要因 | 泉区の住宅地域においては、低金利や住宅ローン減税の影響により需要が増えていることから、全般的に地価上昇の傾向を有する。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度303158 北緯 140度8674952 |
Map
2 Chome-5 Higashikatsuyama, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-0923, Japan3 Chome-1 Higashikatsuyama, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-0923, Japan1 Chome Futabagaoka, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-0924, Japan3 Chome-1 Higashikatsuyama, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-0923, Japan1 Chome-19 Higashikatsuyama, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-0923, Japan4 Chome-1-11 Kitane, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-0902, Japan1 Chome-19 Higashikatsuyama, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-0923, Japan3 Chome-15-3 Higashikatsuyama, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-0923, Japan1 Chome-10-17 Higashikatsuyama, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-0923, Japan1 Chome-14-26 Sagigamori, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-0922, Japan3 Chome-15-3 Higashikatsuyama, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-0923, Japan2 Chome-8-20 Futabagaoka, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-0924, JapanKozutsumi-8-8 Kamiyagari, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3121, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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