Real estate appraisal report of 6908 Ijimino, Shibata-shi, Niigata-ken 957-0021, Japan
27,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6908 Ijimino, Shibata-shi, Niigata-ken 957-0021, Japan was determined for 27,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県新発田市五十公野６９０８番 |
| Address | 6908 Ijimino, Shibata-shi, Niigata-ken 957-0021, Japan |
| Price | 27,300yen/㎡ |
| Access | Shibata , 2 , 600 M |
| Acreage | 334㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が混在する郊外の住宅地域 |
| Main road | south west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kondou Shinji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 近藤伸二 |
|---|---|
| 価格 | 27,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域として概ね熟成しており、地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心市街地郊外に位置する既成住宅地域であり、変動要因もなく、現環境を維持しながら推移するものと予測する。新興分譲地に比べて値頃感も出てきていることから、地価は微下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、駅東地区郊外に位置する既成住宅地域であり、需要者は市内を中心とする平均的所得水準の一次取得者が中心である。駅東地区の東新町において大規模な宅地供給が行われたほか、荒町においても分譲地が造成されており、競合により地価はやや弱含みである。取引される価格帯は、土地のみの取引で800万円∼1000万円前後で、新築の戸建住宅は2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 新発田市の人口は減少しているが、世帯数は僅かに増加している。土地取引は減少傾向にあるが、住宅着工戸数は増加傾向にある。 |
Survey report by Hiroshima Toshikuni (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 廣島利邦 |
|---|---|
| 価格 | 27,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 地域要因の変化は特にない。市街地外縁部で宅地供給が多く、熟成は進んでいるが、その程度は緩やかである。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成しつつあるが、特に変動要因も認められないため、今後も現状を維持しながら推移するものと予測される。但し新興住宅地域との競合等から地価は弱含みの推移が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新発田市中心市街地の住宅地域全般である。需要者は市内在住の平均的所得水準の一次取得者が中心であり、市外からの転入者も散見される。JR西新発田駅付近を中心に市街地外縁部での宅地供給が多く、街路条件・利便性等の劣る住宅地への需要は低調な状況である。土地のみの取引は1，000万円程度、新築戸建物件は2，500万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 新発田市の人口は減少傾向にある。少子高齢化は進行しており、全体的には不動産需要は弱含んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度93192459999999 北緯 139度3482662 |
Map
1 Chome-4-4 Tōshinchō, Shibata-shi, Niigata-ken 957-0015, Japan2 Chome-1-18 Yutakachō, Shibata-shi, Niigata-ken 957-0016, Japan1 Chome-10-23 Tōshinchō, Shibata-shi, Niigata-ken 957-0015, Japan1 Chome-3-29 Suwachō, Shibata-shi, Niigata-ken 957-0055, Japan1 Chome-4-4 Tōshinchō, Shibata-shi, Niigata-ken 957-0015, Japan
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Shibata Station(35,350円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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