Real estate appraisal report of 144-4 Mitsukyō, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0022, Japan
217,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 144-4 Mitsukyō, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0022, Japan was determined for 217,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市瀬谷区三ツ境１４４番４ |
| Address | 144-4 Mitsukyō, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0022, Japan |
| Price | 217,000yen/㎡ |
| Access | Mitsuzakai , 700 M |
| Acreage | 175㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | south east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 髙橋 Yoshiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙橋芳明 |
|---|---|
| 価格 | 217,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東道路付けであり、選好性は、増加している。 |
| 地域要因 | 周辺に大型商業施設の進出がある等利便性の向上等の特別な変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 好景気の影響を受けて、交通接近性が良好な熟成度の高い既成住宅地域であることから、地価は上昇している。中長期的には、細分化が進むものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、瀬谷区及び隣接区内の相鉄沿線の住宅地域が中心である。需要者の中心は、横浜市内からの住み替えが多く、市外からの流入も認められる。既成住宅地として、成熟した住宅地域であり、近年の宅地供給は、既存の宅地の区画分譲による細分化が目立つ。もともと利便性が良好な住宅地域であることから、好景気の影響を受け、需要は堅調である。中心となる価格帯は、土地120㎡程度で3000万円前後、新築戸建で4200万円前後が中心である。 |
| 一般的要因 | 好景気の影響は出始めているが、瀬谷区内の取引件数に大きな変動は認められない。 |
Survey report by Noiri Kenichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 野入健一 |
|---|---|
| 価格 | 217,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 三ツ境駅から徒歩圏の住環境の良好な住宅地域である。地域要因に変動はないが、住宅需要の堅調な地域であり、地価はやや強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、特段の変動要因はないことから、当面は現状のまま推移していくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、瀬谷区から旭区に至る圏域のうち、相鉄線沿線の住宅地域である。主たる需要者は、横浜市内や東京都内に通勤するサラリーマン等の一次取得者である。最寄り駅から徒歩圏の三ツ境公園周辺の住宅地は住環境が良好であることから、市場競争力は高く引き合いは多い。取引の中心となる価格帯は、規模が150㎡程度の土地で3，000∼3，500万円前後、新築の一般住宅で総額4，500∼5，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いている。瀬谷区の人口は微減、世帯数は微増、土地取引件数は減少している。地価は利便性等により二極化傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4630184 北緯 139度4991513 |
Map
15-10 Mitsukyō, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0022, JapanJapan, 〒246-0021 神奈川県横浜市瀬谷区二ツ橋町 ハイツ二ッ橋1 Chome-16-3 Minamidai, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0032, Japan217-25 Nakakibōgaoka, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0825, JapanFutatsubashicho, Seya Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 246-0021, JapanFutatsubashicho, Seya Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 246-0021, Japan15-10 Mitsukyō, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0022, Japan1 Chome-39-2 Minamidai, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0032, Japan1 Chome-43-2 Miyazawa, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0038, Japan144-4 Mitsukyō, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0022, Japan1 Chome-1-27 Sasanodai, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0816, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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