Real estate appraisal report of Japan, 〒246-0021 神奈川県横浜市瀬谷区二ツ橋町 ハイツ二ッ橋
180,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒246-0021 神奈川県横浜市瀬谷区二ツ橋町 ハイツ二ッ橋 was determined for 180,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市瀬谷区二ツ橋町字二ツ橋谷４７６５番４ |
| Address | Japan, 〒246-0021 神奈川県横浜市瀬谷区二ツ橋町 ハイツ二ッ橋 |
| Price | 180,000yen/㎡ |
| Access | Mitsuzakai , 750 M |
| Acreage | 109㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域 |
| Main road | north west 4.9m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Komata Youichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小俣要一 |
|---|---|
| 価格 | 180,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内にあり、価格水準は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 老朽建物の建替え等は進むものの、一般住宅・アパート等混在の住宅地域として推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、相鉄本線の瀬谷区及び旭区内の住宅地域と把握する。標準的な市場参加者は、横浜・東京方面に通勤する勤労者層である。近隣地域内の住宅地は画地規模が100∼200㎡程度で、最寄駅への接近性も良好で一定の需要が認められる。需要の中心となる価格帯は、新築建売で3千万∼4千万円程度と思われる。 |
| 一般的要因 | 横浜市内住宅地の地価動向は全体的にはやや上昇基調にあるが、地域によっては下落も見られるようになった。 |
Survey report by Tsukada Takahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 塚田貴洋 |
|---|---|
| 価格 | 180,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 標準地周辺は最寄駅からの利便性が良好であり、希少性が認められる。したがって今後当面は市況は強含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域として既に熟成度が高いため、今後当面は現環境を維持して推移するものと推察される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は瀬谷区、旭区若しくはその周辺の最寄駅から徒歩圏内の中小規模一般住宅地域一帯であるが、特に代替性が認められるのは三ツ境駅、瀬谷駅を最寄駅とする住宅地域である。市場参加者の内需要者は横浜市及びその周辺市に居住する一次取得者や地元居住者による買い替えが中心で建売住宅は35，000千円∼40，000千円程度が需要の中心帯となっている。 |
| 一般的要因 | 瀬谷区の人口及び世帯数は概ね横ばい傾向にある。住宅地の価格は環境が優れた地域を中心に上昇に転じているが、郊外への波及の程度は弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4714473 北緯 139度4970045 |
Map
142-13 Azumano, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0012, Japan144-4 Mitsukyō, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0022, Japan15-10 Mitsukyō, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0022, Japan3 Chome-14-8 Sasanodai, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0816, JapanFutatsubashicho, Seya Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 246-0021, JapanFutatsubashicho, Seya Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 246-0021, Japan15-10 Mitsukyō, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0022, Japan1 Chome-39-2 Minamidai, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0032, Japan144-4 Mitsukyō, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0022, Japan2 Chome-36-3 Seya, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0031, Japan3 Chome Sasanodai, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0816, Japan1 Chome-1-27 Sasanodai, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0816, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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