Real estate appraisal report of 1 Chome-16-3 Minamidai, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0032, Japan
179,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-16-3 Minamidai, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0032, Japan was determined for 179,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市瀬谷区南台１丁目１６番３ |
| Address | 1 Chome-16-3 Minamidai, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0032, Japan |
| Price | 179,000yen/㎡ |
| Access | Mitsuzakai , 1 , 600 M |
| Acreage | 248㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Baba Keiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 馬場佳子 |
|---|---|
| 価格 | 179,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域であるが、近年は画地の分割が散見される。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、近年は区画の分割も見られているが、今度も大きな変化はなくほぼ現状のまま推移していくと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は瀬谷区内を中心とする相鉄線沿線等の住宅地域である。需要者の中心は相鉄線沿線の居住者、勤務者である。既に成熟した住宅地域内にあり、交通利便性にやや劣るものの一定の需要は存在する。新規の供給は少ないこともあり需給バランスは安定しているが、一画地の規模が大きいため総額面でやや弱含みの材料もある。中心となる価格帯は小振りの新築戸建住宅で総額3000万円台中盤∼後半である。 |
| 一般的要因 | 全般的な不動産市況は引き続き堅調であるが、利便性や物件の個別性による二極化は更に顕著で、一部では弱い動きも見られる。 |
Survey report by 髙橋 Yoshiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙橋芳明 |
|---|---|
| 価格 | 179,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 西道路付けであり、選好性に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした環境良好な住宅地域であるが、近隣地域及び周辺地域を含めて、特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域で大きな地域要因の変化はないものと判断する。当面、現状維持で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、瀬谷区及び隣接区内の相鉄沿線の住宅地域を圏域とする。需要者の中心は、横浜市内からの住み替えであり、瀬谷区内在住者も比較的多い。既成住宅地であるが、近年の宅地供給は、既存の宅地の細分化が目立つ。もともと環境が良好な区画整然とした住宅地域であるが、交通利便性による選別化が進み、やや地価は弱含みである。中心となる価格帯は、土地約130㎡で2000万円から2500万円程度、新築戸建で3800万円前後が中心である。 |
| 一般的要因 | 好景気の影響は出始めているが、瀬谷区内の取引件数に大きな変動は認められない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4627434 北緯 139度4901574 |
Map
144-4 Mitsukyō, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0022, Japan1 Chome-17-7 Minamiseya, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0034, Japan1 Chome-7-7 Hashido, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0037, JapanFutatsubashicho, Seya Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 246-0021, JapanFutatsubashicho, Seya Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 246-0021, Japan4 Chome-9-15 Seya, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0031, Japan1 Chome-39-2 Minamidai, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0032, Japan2 Chome-22-6 Hashido, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0037, Japan1 Chome-43-2 Miyazawa, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0038, Japan144-4 Mitsukyō, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0022, Japan2 Chome-36-3 Seya, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0031, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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