Real estate appraisal report of 1 Chome-23-26 Tsukushino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0001, Japan


199,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-23-26 Tsukushino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0001, Japan was determined for 199,000 yen / m².

東京都町田市つくし野1丁目23番26の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)東京都町田市つくし野1丁目23番26
Address 
1 Chome-23-26 Tsukushino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0001, Japan
Price199,000yen/㎡
AccessTsukushino , 300 M
Acreage236㎡
Aspect ratio台形(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
Main roadsouth 5.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio40(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Seiyakou Ryou (Written in Japanese)

不動産鑑定士星野光良
価格199,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動は認められない。
地域要因最寄駅より徒歩圏の閑静な住宅地域で、地域要因に特段の変動はないため、当面現状を維持するものと思料する。
地域要因の将来予測区画整然とした閑静な戸建住宅地域であり、今後も良好な住環境が維持されてゆくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね東急田園都市線沿いの町田市及び隣接市を中心とする圏域であり、沿線からの買い替え需要が多い地域である。建築協約により戸建住宅に用途が規制されており、中規模一般住宅を中心とした良好な居住環境が維持されている。市場の中心は土地で4000万円前後、新築戸建で5500万円前後が需要の中心である。価格調整が一段落したことから、地価はほぼ横這い若しくはやや上昇傾向にある。
一般的要因アベノミクス等の影響は当地域の不動産市場にはまだ及んでいない。地価動向は、消費税率アップの影響も認められるため今後の動向に注視が必要。

Survey report by Yasuda Akiyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士安田明芳
価格199,000円/㎡
個別的要因南向き画地である。基準方位が北であることから、日照等の点で優る。
地域要因標準的な住宅地域であり、特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測中規模、中品等以上の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、格別な変動要因もなく、概ね現状を維持して推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は東急田園都市線沿いの住宅地域で、隣接市の一部を含む圏域である。需要者は町田市及び隣接市に居住する住宅用地を求める中所得者層以上の個人である。需要の中心となる土地価格帯は200㎡程度で、4,000万円前後である。新築戸建住宅で6,500万円前後が中心である。
一般的要因景気は緩やかに回復しつつあるが、人口の高齢化、高止まりしている建築費の影響等、不透明な部分もあり、不動産市場は、やや停滞気味である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類(あるいは岩塊類)から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度530097
北緯 139度4843251

Map

Nagatsutacho, Midori Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 226-0026, Japan7 Chome-9-3 Nagatsuta, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0027, Japan4 Chome-5 Nagatsuta, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0027, Japan7 Chome-9-3 Nagatsuta, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0027, JapanNagatsutacho, Midori Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 226-0026, JapanNagatsutacho, Midori Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 226-0026, Japan2 Chome-13-3 Tsukushino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0001, Japan5 Chome-26-5 Minaminaruse, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0045, Japan1 Chome-28-5 Ogawa, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0003, Japan1 Chome-23-26 Tsukushino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0001, Japan1 Chome-23-26 Tsukushino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0001, Japan6 Chome-10-12 Minaminaruse, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0045, Japan

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Tsukushino Station(220,000円 / m²)Nagatsuda Station(222,000円 / m²)Naruse Station(184,000円 / m²)Suzukakedai Station(205,000円 / m²)Onda Station(221,000円 / m²)Tana Station(242,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Toukyouto (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²

Market price in Toukyouto (Ascending)

Ishigamimae Station63,950 yen / m²
Hinatawada Station67,900 yen / m²
Miyanohira Station69,200 yen / m²
Oume Station70,500 yen / m²
Musashiitsukaichi Station72,000 yen / m²
Hakonegasaki Station80,350 yen / m²
Musashimasuko Station92,500 yen / m²
Musashihikida Station104,500 yen / m²
Rakurakuen Station107,000 yen / m²
Higashioume Station113,000 yen / m²

Change of market price in Toukyouto (Descending)

Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%
Asakusabashi Station+64.87%
Suehiromachi Station+63.29%
Nihonbashi Station+62.94%
Kyoubashi Station+55.4%

Change of market price in Toukyouto (Ascending)

Kitasandou Station-46.28%
Sanguu Kyou Station-44.09%
Sendagaya Station-42.91%
Tsukijishijou Station-39.39%
Futakotamagawa Station-36.57%
Harajuku Station-34.18%
Hatsudai Station-32.04%
Funenokagakukan Station-31.52%
Yoyogi Station-30.45%
Zasshoku Station-29.96%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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