Real estate appraisal report of 1 Chome-23-26 Tsukushino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0001, Japan
199,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-23-26 Tsukushino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0001, Japan was determined for 199,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都町田市つくし野１丁目２３番２６ |
| Address | 1 Chome-23-26 Tsukushino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0001, Japan |
| Price | 199,000yen/㎡ |
| Access | Tsukushino , 300 M |
| Acreage | 236㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | south 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Seiyakou Ryou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 星野光良 |
|---|---|
| 価格 | 199,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 最寄駅より徒歩圏の閑静な住宅地域で、地域要因に特段の変動はないため、当面現状を維持するものと思料する。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした閑静な戸建住宅地域であり、今後も良好な住環境が維持されてゆくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね東急田園都市線沿いの町田市及び隣接市を中心とする圏域であり、沿線からの買い替え需要が多い地域である。建築協約により戸建住宅に用途が規制されており、中規模一般住宅を中心とした良好な居住環境が維持されている。市場の中心は土地で4000万円前後、新築戸建で5500万円前後が需要の中心である。価格調整が一段落したことから、地価はほぼ横這い若しくはやや上昇傾向にある。 |
| 一般的要因 | アベノミクス等の影響は当地域の不動産市場にはまだ及んでいない。地価動向は、消費税率アップの影響も認められるため今後の動向に注視が必要。 |
Survey report by Yasuda Akiyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安田明芳 |
|---|---|
| 価格 | 199,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南向き画地である。基準方位が北であることから、日照等の点で優る。 |
| 地域要因 | 標準的な住宅地域であり、特別な地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模、中品等以上の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、格別な変動要因もなく、概ね現状を維持して推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急田園都市線沿いの住宅地域で、隣接市の一部を含む圏域である。需要者は町田市及び隣接市に居住する住宅用地を求める中所得者層以上の個人である。需要の中心となる土地価格帯は200㎡程度で、4，000万円前後である。新築戸建住宅で6，500万円前後が中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復しつつあるが、人口の高齢化、高止まりしている建築費の影響等、不透明な部分もあり、不動産市場は、やや停滞気味である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度530097 北緯 139度4843251 |
Map
Nagatsutacho, Midori Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 226-0026, Japan7 Chome-9-3 Nagatsuta, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0027, Japan4 Chome-5 Nagatsuta, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0027, Japan7 Chome-9-3 Nagatsuta, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0027, JapanNagatsutacho, Midori Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 226-0026, JapanNagatsutacho, Midori Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 226-0026, Japan2 Chome-13-3 Tsukushino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0001, Japan5 Chome-26-5 Minaminaruse, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0045, Japan1 Chome-28-5 Ogawa, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0003, Japan1 Chome-23-26 Tsukushino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0001, Japan1 Chome-23-26 Tsukushino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0001, Japan6 Chome-10-12 Minaminaruse, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0045, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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