Real estate appraisal report of 78 Nakakibōgaoka, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0825, Japan
214,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 78 Nakakibōgaoka, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0825, Japan was determined for 214,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市旭区中希望が丘７８番２ |
| Address | 78 Nakakibōgaoka, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0825, Japan |
| Price | 214,000yen/㎡ |
| Access | Kibougaoka , 600 M |
| Acreage | 247㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Asao Yoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浅尾嘉之 |
|---|---|
| 価格 | 214,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変化は認められない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅より徒歩圏で居住環境の良好な住宅地であるが、価格水準は横這いで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い成熟した住宅地域であり、一部では画地の分割による小規模化も見られるが、当面はほぼ現状のまま推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旭区及びその周辺地域にある相鉄線沿線各駅から徒歩圏の住宅地域である。需要者は、東京方面や横浜中心部への通勤者等で、圏外からの転入も見られる。付近での大規模開発は少なく、分割可能な中規模戸建住宅地を不動産業者が仕入れ、画地分割し分譲する例が多く見られる。建売分譲は土地100㎡∼130㎡で総額3500万円∼4200万円が中心である。住環境の良好な場所では、地積250㎡位まで個人の更地・建替え取得も散見される。 |
| 一般的要因 | 旭区において、人口は横這いから微減、世帯数は微増で推移している。住宅着工戸数は数年減少傾向であったが、平成26年後半から持ち直している。 |
Survey report by Takagi Nori Rou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高木典朗 |
|---|---|
| 価格 | 214,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 東道路である他は地域内では標準的な土地であり、特別な変動要因はない。 |
| 地域要因 | 駅から600mの環境良好な住宅地で、地域要因に変化は見られず、需給は堅調であるが、地価の上昇はやや弱まっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域には格別な変動要因はなく、今後とも現況維持で推移して行くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相鉄本線沿線に存する概ね旭区・瀬谷区内の住宅地域である。需要者の中心は東京又は横浜方面へのサラリーマン層等である。なお同一需給圏外からの転入も見られる。近年、大規模開発はなく、画地の細分化も進んでおり、小規模画地でのミニ開発による建売住宅や中古住宅が供給の中心である。小規模新築住宅は総額4000万円台が取引の中心であり、利便性もよいため、需要は堅調であるが、地価の上昇はやや弱まっている。 |
| 一般的要因 | 金融の緩和基調が継続しており、地価動向は一部の地域で堅調な動きがあるものの、利便性の劣る地域では弱含みとなっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4566636 北緯 139度5168862 |
Map
130-8 Higashikibōgaoka, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0826, Japan89 Sachigaoka, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0822, Japan28-3 Higashikibōgaoka, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0826, Japan80-7 Kashiwachō, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0835, Japan42-12 Zenbuchō, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0823, Japan22-39 Nakakibōgaoka, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0825, Japan99-7 Nakakibōgaoka, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0825, Japan78 Nakakibōgaoka, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0825, JapanHigashikibogaoka, Asahi Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 241-0826, Japan122-20 Minamikibōgaoka, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0824, Japan80-7 Kashiwachō, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0835, Japan89 Sachigaoka, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0822, Japan89 Sachigaoka, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0822, Japan121-27 Nakakibōgaoka, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0825, JapanHigashikibogaoka, Asahi Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 241-0826, Japan
Related information
Kibougaoka Station(180,000円 / m²)Minamimakigahara Station(196,500円 / m²)Futamatagawa Station(178,000円 / m²)Mitsuzakai Station(179,500円 / m²)Ryokuentoshi Station(205,000円 / m²)Yayoi Dai Station(218,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード