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Real estate appraisal report of 89 Sachigaoka, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0822, Japan

= 174,000 yen

174,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 89 Sachigaoka, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0822, Japan was determined for 174,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市旭区さちが丘８９番１０
Address	89 Sachigaoka, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0822, Japan
Price	174,000yen/㎡
Access	Futamatagawa , 1 , 300 M
Acreage	130㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほかマンション等が見られる住宅地域
Main road	south east 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Rinjirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	林次郎
価格	174,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。方位が優れ、市場性は良好である。
地域要因	最寄り駅へ徒歩可能圏内で、地価はほぼ横ばいで推移している。
地域要因の将来予測	一般住宅以外の用途が見られる住宅地域で、当面は現状のまま推移すると思料される。当面、地価はほぼ横ばいを辿ると予測される。
市場の特性	同一需給圏は相模鉄道沿線の旭区及びその隣接区の住宅地域である。需要者は横浜市内の在住者が中心で、東京や横浜中心部への通勤者等である。最寄の二俣川駅の再開発事業の進展に伴い利便性向上が期待できるが、駅からやや遠いため需要に大きな変化がなく、ほぼ安定している。中心となる価格帯は土地で2，000万円台、新築戸建住宅で3，500万円∼4，500万円程度である。
一般的要因	区の人口は近年ほぼ微減傾向にあるが、住宅ローン減税、低金利等を受け、住宅需要は安定的に推移している。

Survey report by Gotou Kazuaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	後藤和明
価格	174,000円/㎡
個別的要因	特にない。
地域要因	最寄り駅への接近性はやや劣るが、住環境は良好であり、需要は引き続き堅調。地価は上昇傾向である。
地域要因の将来予測	成熟した住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は相模鉄本線沿線の住宅地域である。需要者は横浜市内の在住者が中心であるが、東京都心や横浜中心部へ通勤するサラリーマン層である。成熟した住宅地域であるため相続や転勤等の転出者による供給がある程度で、また、一定の需要もあり、需給は比較的安定的。二俣川南口再開発の影響から地価は上昇傾向。中心となる価格帯は土地で2，500万円台程度、新築戸建住宅で3，500万円前後である。
一般的要因	景気は、このところ弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。不動産市況も全般的に回復基調にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度4573524 北緯 139度522633

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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