Real estate appraisal report of 28-3 Higashikibōgaoka, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0826, Japan
180,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 28-3 Higashikibōgaoka, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0826, Japan was determined for 180,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市旭区東希望が丘２８番３ |
| Address | 28-3 Higashikibōgaoka, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0826, Japan |
| Price | 180,000yen/㎡ |
| Access | Kibougaoka , 750 M |
| Acreage | 355㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takagi Nori Rou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高木典朗 |
|---|---|
| 価格 | 180,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南道路地で日照面では有利であるが、他の画地条件は地域内でほぼ標準的であり、特筆すべき変動要因はない。 |
| 地域要因 | 画地規模が大きい住宅の多い地域であるが、画地の細分化の傾向が顕著である。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画の細分化傾向が見られるものの、当該地域には格別な変動要因はなく、今後とも現況維持で推移して行くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね相模鉄道線沿線の二俣川駅から三ツ境駅を最寄駅とする住環境良好な中規模低層住宅地域。需要者は、東京又は横浜の都心部への通勤者が大半を占めるが、同一需給圏外からの転入者も見受けられる。近年、大規模開発は見られず、画地の細分化により敷地規模100∼130㎡程度の建売住宅が供給の中心。新築の戸建住宅は3500万円∼4000万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 金融の緩和基調が継続しており、地価動向は一部の地域で堅調な動きがあるものの、利便性の劣る地域では弱含みとなっている。 |
Survey report by Hosaka Yasuhisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 保坂泰久 |
|---|---|
| 価格 | 180,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南道路地で、日照面では優位であるが、他の画地条件は地域内でほぼ標準的であり、特に変動要因はない。 |
| 地域要因 | 希望ヶ丘駅から徒歩圏内にあり、需要は多いが、他地域との競合もあり、地価は概ね横ばい基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 希望が丘駅徒歩圏の住宅地域で特に大きな変動をもたらすような要因は認められず、当面は現状のまま、安定的に推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相鉄本線沿線で、旭区、瀬谷区等内の住宅地域。需要者の中心は東京、横浜中心部への通勤者で、県外を含む同一需給圏外からの転入も見られる。供給は中古住宅と、既存宅地の分割や再開発による建売住宅が中心である。需要の中心は総額4千万円台以下の物件であるが、希望ヶ丘駅徒歩圏内で、画地条件が比較的良好なことから、5千万円台を超える高額物件に対しても相当程度の需要が見込まれると判断する。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調だが、消費増税や為替変動の影響による慎重姿勢が見られる。旭区の人口は微減だが、取引市場は堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4642738 北緯 139度5185805 |
Map
130-8 Higashikibōgaoka, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0826, Japan89 Sachigaoka, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0822, Japan78 Nakakibōgaoka, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0825, Japan1 Chome-27-11 Nakao, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0815, Japan22-39 Nakakibōgaoka, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0825, Japan99-7 Nakakibōgaoka, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0825, Japan78 Nakakibōgaoka, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0825, JapanHigashikibogaoka, Asahi Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 241-0826, Japan89 Sachigaoka, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0822, Japan89 Sachigaoka, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0822, Japan121-27 Nakakibōgaoka, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0825, Japan2 Chome Nakao, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0815, JapanHigashikibogaoka, Asahi Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 241-0826, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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