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Real estate appraisal report of 142-13 Azumano, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0012, Japan

= 183,000 yen

183,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 142-13 Azumano, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0012, Japan was determined for 183,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市瀬谷区東野１４２番１３
Address	142-13 Azumano, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0012, Japan
Price	183,000yen/㎡
Access	Mitsuzakai , 1 , 300 M
Acreage	209㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
Main road	south 4.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tanaka Nobuyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	田中伸佳
価格	183,000円/㎡
個別的要因	地域の標準的な画地であり、方位以外は特段の個別的要因は認められない。
地域要因	最寄駅から徒歩限界圏内の熟成した住宅地域であり、画地規模が相対的に大きく、地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅が建ち並ぶ、最寄駅まで徒歩限界圏内の成熟した住宅地域である。三ツ境駅北口は土地区画整理事業が一部施行されているものの、近隣地域に特段の影響は無く、当面現況のまま推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は横浜市瀬谷区を中心に、周辺市区の住宅地域一帯と判定した。主な需要者は、東京都心部または横浜市中心部等に勤務するエンドユーザーである。近隣地域は、最寄駅から徒歩限界圏内の区画整然とした住宅地域である。最寄駅の相鉄本線・三ツ境駅は特急通過駅であり、駅北口で土地区画整理事業が一部施行されているものの、大きな需要は見込めず横ばい気味。需要の取引中心価格帯は、新築戸建で3，000万円後半∼4，000万円程度である。
一般的要因	株高・円安傾向で推移しているが、今後の日本経済の先行きは不透明。低金利を反映し住宅の販売は依然高水準であるが、今後の動向に留意が必要。

Survey report by Komata Youichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小俣要一
価格	183,000円/㎡
個別的要因	特段の変動要因はない。
地域要因	最寄駅からは徒歩も可能であるが、画地規模が大きく、価格水準はほぼ横這い傾向にある。
地域要因の将来予測	戸建住宅を中心とする熟成した住宅地域で、今後も現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、相鉄本線の瀬谷区及び旭区内の住宅地域と把握する。標準的な市場参加者は、横浜・東京方面に通勤する勤労者層である。近隣地域内の住宅地は画地規模が大きく総額が大きくなるが、最寄駅への接近性もあって一定の需要が認められる。需要の中心となる価格帯は、中古の戸建住宅で3千万∼4千万円程度と思われる。
一般的要因	横浜市内住宅地の地価動向は全体的にはやや上昇基調にあるが、地域によっては下落も見られるようになった。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度4749388 北緯 139度4946707

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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