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Real estate appraisal report of 1 Chome-17-7 Minamiseya, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0034, Japan

= 165,000 yen

165,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-17-7 Minamiseya, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0034, Japan was determined for 165,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市瀬谷区南瀬谷１丁目１７番７
Address	1 Chome-17-7 Minamiseya, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0034, Japan
Price	165,000yen/㎡
Access	Mitsuzakai , 2 , 500 M
Acreage	106㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main road	west 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Itou Takayoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	伊藤孝義
価格	165,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない
地域要因	三ツ境駅からバス圏に所在しているが、住環境の比較的良好な住宅地域であり、地価は横ばいと判断する。
地域要因の将来予測	低層住宅地域として熟成しており、格別な変動要因はなく当分の間は現状を維持していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ね瀬谷区、旭区内の相鉄本線沿線の最寄り駅からバス圏の住宅地域。需要者の中心は市内、川崎、東京方面に通勤するサラリーマン層である。駅から遠いが三ツ境駅からのバス便があり、コンビニや小学校に近い。熟成した住宅地であり、需給関係は比較的安定している。周辺ではミニ開発が散見され、土地の細分化傾向もみられる。取引の中心となる価格帯は土地で2000万円弱、新築戸建で3000万円前後と判断する。
一般的要因	金融緩和が継続し、経済的要因は回復基調にあると思われる。横浜市全体の人口、世帯数は増加傾向。瀬谷区は人口は微減傾向、世帯数は横ばい。

Survey report by Baba Keiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	馬場佳子
価格	165,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない
地域要因	特段の変化はなく、地価もほぼ横ばいで推移している。
地域要因の将来予測	成熟した低層住宅地域で、交通利便性は劣るものの一定の需要は存在するため、今後も特段の変化なく推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は瀬谷区内を中心とする相鉄線沿線の住宅地域である。需要者の中心は横浜市内又は相鉄線沿線の居住者、勤務者である。最寄り駅からバス便利用で交通利便性に劣るものの、既に成熟した住宅地域で、画地規模が小さいことから総額面で値頃感があり需要は底堅く、需給バランスは安定的に推移している。中心となる価格帯は更地で総額1000万円後半から2000万円前後、新築戸建住宅で総額3000万円台程度である。
一般的要因	全般的な不動産市況は引き続き堅調であるが、利便性や物件の個別性による二極化は更に顕著で、一部では弱い動きも見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
災害リスク：水害	浸水過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度4557775 北緯 139度4865245

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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