Real estate appraisal report of 1 Chome-17-7 Minamiseya, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0034, Japan


165,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-17-7 Minamiseya, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0034, Japan was determined for 165,000 yen / m².

神奈川県横浜市瀬谷区南瀬谷1丁目17番7の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)神奈川県横浜市瀬谷区南瀬谷1丁目17番7
Address 
1 Chome-17-7 Minamiseya, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0034, Japan
Price165,000yen/㎡
AccessMitsuzakai , 2 , 500 M
Acreage106㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main roadwest 4.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Itou Takayoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士伊藤孝義
価格165,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因三ツ境駅からバス圏に所在しているが、住環境の比較的良好な住宅地域であり、地価は横ばいと判断する。
地域要因の将来予測低層住宅地域として熟成しており、格別な変動要因はなく当分の間は現状を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね瀬谷区、旭区内の相鉄本線沿線の最寄り駅からバス圏の住宅地域。需要者の中心は市内、川崎、東京方面に通勤するサラリーマン層である。駅から遠いが三ツ境駅からのバス便があり、コンビニや小学校に近い。熟成した住宅地であり、需給関係は比較的安定している。周辺ではミニ開発が散見され、土地の細分化傾向もみられる。取引の中心となる価格帯は土地で2000万円弱、新築戸建で3000万円前後と判断する。
一般的要因金融緩和が継続し、経済的要因は回復基調にあると思われる。横浜市全体の人口、世帯数は増加傾向。瀬谷区は人口は微減傾向、世帯数は横ばい。

Survey report by Baba Keiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士馬場佳子
価格165,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因特段の変化はなく、地価もほぼ横ばいで推移している。
地域要因の将来予測成熟した低層住宅地域で、交通利便性は劣るものの一定の需要は存在するため、今後も特段の変化なく推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は瀬谷区内を中心とする相鉄線沿線の住宅地域である。需要者の中心は横浜市内又は相鉄線沿線の居住者、勤務者である。最寄り駅からバス便利用で交通利便性に劣るものの、既に成熟した住宅地域で、画地規模が小さいことから総額面で値頃感があり需要は底堅く、需給バランスは安定的に推移している。中心となる価格帯は更地で総額1000万円後半から2000万円前後、新築戸建住宅で総額3000万円台程度である。
一般的要因全般的な不動産市況は引き続き堅調であるが、利便性や物件の個別性による二極化は更に顕著で、一部では弱い動きも見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク:水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4557775
北緯 139度4865245

Map

Japan, 〒242-0014 神奈川県大和市上和田 谷戸頭自治会館144-4 Mitsukyō, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0022, Japan4 Chome-30-2 Akuwahigashi, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0023, Japan15-10 Mitsukyō, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0022, Japan6 Chome-4-5 Seya, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0031, Japan4-18 Kitashin, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0036, JapanJapan, 〒246-0021 神奈川県横浜市瀬谷区二ツ橋町 ハイツ二ッ橋1 Chome-16-3 Minamidai, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0032, JapanHashido, Seya Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 246-0037, Japan3 Chome-33-12 Miyazawa, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0038, Japan2 Chome-11-4 Akuwanishi, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0025, Japan3 Chome-31-23 Shimoseya, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0035, Japan3 Chome-33-12 Miyazawa, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0038, Japan1 Chome-7-7 Hashido, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0037, Japan3 Chome-4-5 Aizawa, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0013, Japan4666-12 Kamiiidachō, Izumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 245-0018, JapanJapan, 〒242-0014 Kanagawa-ken, Yamato-shi, Kamiwada, 2531−1 新和ハイツJapan, 〒242-0014 Kanagawa-ken, Yamato-shi, Kamiwada, 1−4 カーサ上ノ原Japan, 〒242-0014 Kanagawa-ken, Yamato-shi, Kamiwada, 2531−1 新和ハイツFukami, Yamato, Kanagawa Prefecture 242-0011, JapanJapan, 〒242-0014 Kanagawa-ken, Yamato-shi, Kamiwada, 1−4 カーサ上ノ原Japan, 〒242-0014 神奈川県大和市上和田 ビュー城山Japan, 〒242-0011 神奈川県大和市深見 大和大塚戸共同住宅3号棟Japan, 〒242-0014 Kanagawa-ken, Yamato-shi, Kamiwada, 2531−1 新和ハイツFutatsubashicho, Seya Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 246-0021, Japan4 Chome-30-2 Akuwahigashi, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0023, Japan3 Chome-58-5 Hashido, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0037, Japan3 Chome-33-12 Miyazawa, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0038, Japan2 Chome-45-5 Shimoseya, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0035, JapanFutatsubashicho, Seya Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 246-0021, Japan6 Chome-4-5 Seya, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0031, Japan4 Chome-9-15 Seya, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0031, Japan15-10 Mitsukyō, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0022, Japan1 Chome-39-2 Minamidai, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0032, Japan3 Chome-62-9 Hashido, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0037, Japan2 Chome-20-17 Akuwahigashi, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0023, Japan2 Chome-22-6 Hashido, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0037, Japan6 Chome-4-5 Seya, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0031, Japan1 Chome-43-2 Miyazawa, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0038, Japan144-4 Mitsukyō, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0022, Japan2 Chome-36-3 Seya, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0031, Japan

Related information

Seya Station(179,500円 / m²)Mitsuzakai Station(179,500円 / m²)Sakuragaoka Station(161,000円 / m²)Kibougaoka Station(180,000円 / m²)Yamato Station(172,000円 / m²)Izumino Station(220,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード

Market price in Kanagawaken (Descending)

Shintakashima Station1,240,000 yen / m²
Takashima Machi Station1,034,500 yen / m²
Kawasaki Station903,000 yen / m²
Sakuragi Machi Station686,500 yen / m²
Yokohama Station639,500 yen / m²
Hinodechou Station434,500 yen / m²
Shinmaruko Station400,000 yen / m²
Motosumiyoshi Station400,000 yen / m²
Mukaigawara Station394,000 yen / m²
Musashikosugi Station394,000 yen / m²

Market price in Kanagawaken (Ascending)

Manazuru Station64,000 yen / m²
Yugawara Station64,000 yen / m²
Fujino Station66,500 yen / m²
Fujifuirumumae Station78,300 yen / m²
Wadagahara Station78,550 yen / m²
Daiyuuzan Station85,150 yen / m²
Iwahara Station89,900 yen / m²
Kayama Station92,000 yen / m²
Sagamikaneko Station93,000 yen / m²
Tomizu Station93,500 yen / m²

Change of market price in Kanagawaken (Descending)

Kawasaki Station+91.72%
Takashima Machi Station+86.73%
Sakuragi Machi Station+26.08%
Tsukimino Station+12.53%
Kadosawabashi Station+12.38%
Kodomonokuni Station+12.04%
Kamoi Station+10.82%
Azamino Station+10.44%
Shintakashima Station+9.73%
Hinodechou Station+9.45%

Change of market price in Kanagawaken (Ascending)

Nihonoodoori Station-45.24%
Honatsugi Station-37.61%
Isezakichoujamachi Station-30.69%
Yumegaoka Station-30.63%
Musashimizonokuchi Station-25.0%
Kannai Station-22.8%
Futakoshinchi Station-21.51%
Bashamichi Station-20.87%
Minamioota Station-20.2%
Atsugi Station-20.14%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
BESbswy