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Real estate appraisal report of 4 Chome-9-26 Serigaya, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 233-0006, Japan

= 155,000 yen

155,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-9-26 Serigaya, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 233-0006, Japan was determined for 155,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市港南区芹が谷４丁目７８６番４９
Address	芹が谷４−９−２６ 4 Chome-9-26 Serigaya, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 233-0006, Japan
Price	155,000yen/㎡
Access	Kamioooka , 3 , 200 M
Acreage	226㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い既成住宅地域
Main road	north west 6.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kobayashi Takashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小林隆志
価格	155,000円/㎡
個別的要因	北西道路で宅盤面は道路より約2m高く、階段、掘込車庫を築造する必要がある。敷地の分割は特例を活用すれば可能。個別的要因に変動はない。
地域要因	バス圏北傾斜の分譲地。隣接する平戸町の団地は南傾斜で画地規模も小さく需要も旺盛。両地域は二極化の傾向を顕在化させる。
地域要因の将来予測	バスを利用すれば三路線が利用可能なバス圏の傾斜地に造成された旧来の分譲地。北側の平戸町に比べると不動産業者の仕入れが目立ち、区画の細分化されて転売されるまでに至らず、需要は弱めで推移する。
市場の特性	同一需給圏は、京急本線、ブルーライン沿線、JR横須賀線沿線のバス圏住宅地の圏域。バス便は多いものの、駅までの所要時間が長い点が減価要因となる。旧来の広い画地は不動産業者が仕入れるが、エンドユーザーへの転売はなかなか進まない。小規模画地を中心とした需要者の中心は、三十代から四十代の市内在住の一次取得者と推測する。取引の中心は、敷地面積100㎡程度の更地が1500万円程度、200㎡程度の中古物件は2500∼3000万円程度。
一般的要因	人口は微減傾向にあり、高齢化が進む。利便性に応じた住宅地の二極化、画地の細分化、小規模化が進み、バス圏傾斜地では地価の下落が続く。

Survey report by Kuriyama Akira (Written in Japanese)

不動産鑑定士	栗山亮
価格	155,000円/㎡
個別的要因	北西側道路の中間画地であり、個別的要因に基づく競争力は標準的である。当該要因の与える影響に格別の変動はない。
地域要因	既成住宅地域であり、特段の地域的な変動要因はない。高齢化や人口減少の顕著な地域であり、住宅需要は弱く、地価の下落傾向が見られる。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、特別な変動要因はなく、今後も現状を維持するものと予測する。人口減少や空き家の増加が進む地域は住宅需要が弱く、地価の下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、港南区を中心に横浜市南部の既成住宅地域の存する圏域と判断した。需要者の中心は需給圏内の30∼40代の一次取得者層であるが、需給圏外からの転入も見られる。供給は中古の戸建住宅のほか、ミニ開発が中心である。バス便利用となる駅距離のある地域は、人口減少と高齢化が進んでおり、住宅需要は弱含んでいる。市場の中心価格帯は、60坪程度の土地で3000万円台前半、戸建住宅は4500万円程度と考えられる。
一般的要因	当区の人口は減少傾向にある。景況感の改善に一部遅れが見られ、人口減少や高齢化等の影響もあり、区内の不動産市況は一部に弱い動きが見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度415411 北緯 139度5691463

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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