Real estate appraisal report of Hiradocho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 244-0803, Japan
170,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hiradocho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 244-0803, Japan was determined for 170,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市戸塚区平戸町字桑の谷１０９７番１２３ |
| Address | Hiradocho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 244-0803, Japan |
| Price | 170,000yen/㎡ |
| Access | Higashitotsuka , 2 , 200 M |
| Acreage | 148㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south west 4.5m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishikawa Nobuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川伸彦 |
|---|---|
| 価格 | 170,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 東戸塚駅周辺は利便性が良好で人気が高い地域であるが、二極化傾向からバス便である当該地域については地価は横ばい傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動が認められないため、今後もしばらくの間は現状維持で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東海道本線、JR横須賀線、JR根岸線の各駅を最寄駅とするバス便の住宅地域である。取引における中心価格帯は中規模、新築戸建で4000万円前後と把握する。最寄駅からバス便であるが街路区画が整然としており需給は堅調である。需要者は、一次取得者層の一般勤労者が多く、同一需給圏内を中心に市外からの転入も見られる。最寄駅は利便施設が整備されているため選好性において優る面を有する。 |
| 一般的要因 | アベノミクスによる円安、株高により景気は緩やかな回復基調にあり戸塚区平戸町地域内住宅地の地価動向は安定局面にある。 |
Survey report by Yajima Masayoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 矢島正喜 |
|---|---|
| 価格 | 170,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 道路幅員、画地の方位は標準的であるが分割できないため画地規模で市場性は若干劣る。 |
| 地域要因 | 最寄駅から遠い点が市場競争力を弱め、今後中古物件が増え、空き家の発生が懸念される。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模画地が混在する最寄駅から遠い戸建住宅地域で、近年地域的変化はなく、今後は現状維持で推移していくものと予想され、長期的には空き家の発生が予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東海道本線、JR横須賀線、JR根岸線の各駅を最寄駅とする徒歩圏外の住宅地域で、面積規模は中規模、新築戸建で4000万円の水準にある。最寄駅から遠いことが敬遠され需給共に弱い。需要者は、30代前半から50代の勤労者が中心的需要層で、区内外を中心に一部市外からの転入も見られる。需要は弱いが最寄駅に対する選好性がプラスに働く側面を有する。 |
| 一般的要因 | 戸塚区はJR戸塚駅を中心に開発事業が進行し、駅周辺を中心に都市機能は高まりつつあり、これにより人口は過去5年間は微増となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4186161 北緯 139度5676519 |
Map
4 Chome-1157-6 Mutsukawa, Minami-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 232-0066, Japan2 Chome-149-13 Mutsukawa, Minami-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 232-0066, Japan2 Chome-19-20 Shimonagaya, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 233-0016, JapanHiradocho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 244-0803, Japan4 Chome-9-26 Serigaya, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 233-0006, Japan2 Chome-19-20 Shimonagaya, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 233-0016, Japan3 Chome-21-17 Serigaya, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 233-0006, Japan5 Chome-6-20 Hirado, Totsuka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 244-0802, JapanHiradocho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 244-0803, Japan1 Chome Serigaya, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 233-0006, Japan2 Chome-8-35 Serigaya, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 233-0006, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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