Real estate appraisal report of 4 Chome-14-5 Kōnandai, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 234-0054, Japan
295,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-14-5 Kōnandai, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 234-0054, Japan was determined for 295,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市港南区港南台４丁目１４番３ |
| Address | 港南台４−１４−５ 4 Chome-14-5 Kōnandai, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 234-0054, Japan |
| Price | 295,000yen/㎡ |
| Access | Kounandai , 200 M |
| Acreage | 150㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い分譲住宅地域 |
| Main road | south west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shima Shuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 島修治 |
|---|---|
| 価格 | 295,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、南西側で接道する画地である。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の住宅地であり、一般的要因を背景に上昇傾向がみられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を主体とする住宅街で、堅調な住宅需要が継続的に期待でき、地価は若干の強含み傾向にあると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR根岸線を中心として、京急本線、地下鉄ブルーライン沿線の港南区を中心とした市南部周辺の駅徒歩圏の住宅地域である。主たる需要者は横浜市内の居住者を主体とするが、隣県や県内からの転入も見受けられる。駅へのアクセスが良く、画地規模も手ごろであるため需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。土地価格は30∼40百万円程度が流通の中心をなしている。 |
| 一般的要因 | 港南区内の土地需要は租税の優遇、低金利及び景気の先行きへの不透明感等を背景に、二極化の傾向が見られ始めている。 |
Survey report by Watanabe Junya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邊順也 |
|---|---|
| 価格 | 295,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西側で道路に接面し、日照等でやや優位性が認められる。規模等、他の条件は地域において標準的。個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 港南台駅に近く利便性が高い住宅地域。稀少性、ブランド性も認められ、引き合いは強い。地価動向は強含み傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅に近く利便性、稀少性に優れた住宅地域である。既成の住宅地域として熟成しており、特段の変動要因はなく、現在の品等を維持して推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR根岸線、京急本線、地下鉄ブルーライン沿線で、横浜市港南区及び隣接区内の住宅地域と判定した。需要者の中心は比較的高額所得を有する個人世帯であり、地域内の買い替えのほか圏外からの転入等も見られる。供給は土地面積が大きな中古住宅と、画地分割による建売住宅が中心であり、大規模な宅地分譲は稀少である。土地の場合、150㎡程度で総額4，000万円∼5，000万円程度が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 一般景気動向はやや停滞気味であり、地価の先高観もやや薄れてきているが、低金利等を背景に需要は比較的堅調である。港南区の人口は微減傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3751632 北緯 139度5745405 |
Map
1 Chome-19-5 Motoōhashi, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0011, Japan20-14 Wakatakechō, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0012, Japan1 Chome-13-8 Hinominami, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 234-0055, Japan4 Chome-1-3 Kōnandai, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 234-0054, Japan9 Chome-5-4 Kōnandai, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 234-0054, Japan1 Chome Hinominami, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 234-0055, Japan4 Chome-14-5 Kōnandai, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 234-0054, Japan4 Chome-14-3 Kōnandai, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 234-0054, Japan4 Chome-1-3 Kōnandai, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 234-0054, Japan2 Chome-24-14 Hinominami, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 234-0055, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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