Real estate appraisal report of 2 Chome-217-10 Mineokachō, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0064, Japan
176,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-217-10 Mineokachō, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0064, Japan was determined for 176,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市保土ケ谷区峰岡町２丁目２１７番１０ |
| Address | 2 Chome-217-10 Mineokachō, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0064, Japan |
| Price | 176,000yen/㎡ |
| Access | Hoshikawa , 900 M |
| Acreage | 249㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅、アパートが多い高台の住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yuasa Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 湯浅浩 |
|---|---|
| 価格 | 176,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 星川駅から徒歩圏内であるが、傾斜地の既存住宅地域のため需要は限定的で、地価は横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 特に大きな変動をもたらすような要因は認められず、当面は現状のまま、安定的に推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相模鉄道本線で横浜駅から瀬谷駅までの圏域、相模鉄道いずみ野線沿線全域、JR横須賀線沿線で保土ケ谷駅から大船駅に至る圏域の住宅地域である。需要者は東京都市及び横浜市中心部に通勤するサラリーマン層が中心で、同一需給圏外からの転入も多くみられ、買替え層も多い。取引の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で4000万円台程度で、画地規模が大きい住宅地については分割前提で開発業者が取得する取引が多く見られる。 |
| 一般的要因 | 保土ケ谷区の人口は微増に転じているが、高齢化が進んでいる。住宅着工数、土地取引件数とも増加傾向で利便性の高い地域の需要が堅調である。 |
Survey report by Takagi Nori Rou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高木典朗 |
|---|---|
| 価格 | 176,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西道路地で日照面では有利であるが、他の画地条件は地域内でほぼ標準的である。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏内の高台の住宅地で、眺望は良いが需要は必ずしも強くない。 |
| 地域要因の将来予測 | 特に大きな変動をもたらすような要因は認められず、当面は現状のまま安定的に推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模鉄道線沿線に存する保土ケ谷区・西区内の住宅地域である。需要者の中心は東京中心部又は横浜市内への通勤者が中心であるが、圏外からの転入も見られる。既成住宅地で大規模開発はなく、敷地の細分化による小規模画地でのミニ開発による建売住宅や中古住宅が供給の中心である。小規模新築住宅は4000万円前後が取引の中心であり、駅から徒歩圏内に存するが、起伏があるため需要は必ずしも強くない。 |
| 一般的要因 | 金融の緩和基調が継続しており、地価動向は一部の地域で堅調な動きがあるものの、利便性の劣る地域では弱含みとなっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4651275 北緯 139度5962846 |
Map
3-18 Tokiwadai, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0067, JapanJapan, 〒240-0064 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Hodogaya-ku, Mineokachō, 2 Chome パナハイツ田中1 Chome-23-13 Mineokachō, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0064, Japan2 Chome-217-10 Mineokachō, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0064, Japan237-15 Okazawachō, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0062, Japan1 Chome-20-3 Mineokachō, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0064, Japan2 Chome-217-10 Mineokachō, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0064, Japan3-18 Tokiwadai, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0067, Japan1 Chome-23-13 Mineokachō, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0064, Japan1 Chome-23-13 Mineokachō, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0064, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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