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Real estate appraisal report of 3-18 Tokiwadai, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0067, Japan

= 214,000 yen

214,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3-18 Tokiwadai, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0067, Japan was determined for 214,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市保土ケ谷区常盤台１番２３
Address	常盤台３−１８ 3-18 Tokiwadai, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0067, Japan
Price	214,000yen/㎡
Access	Hoshikawa , 1 , 300 M
Acreage	322㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
Main road	north 7.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yuasa Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	湯浅浩
価格	214,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	住環境に優れた高台の優良住宅地として熟成しており、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測	特に大きな変動をもたらすような要因は認められず、当面は現状のまま、安定的に推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、横浜市内の住宅地域及びJR東海道本線・横須賀線沿線で鎌倉市、藤沢市に至る圏域の住宅地域である。高速道路に近く、都心へのアクセスに優れた品等良好な住宅地域であることから、需要者は会社経営者、医師・弁護士等の高額所得者層が中心で、県外からの転入も見られる。規模の比較的大きな物件が取引の中心となるため、需給の中心となる価格帯は土地価格で6000万円∼8000万円程度である。
一般的要因	保土ケ谷区の人口は微増に転じているが、高齢化が進んでいる。住宅着工数、土地取引件数とも増加傾向で利便性の高い地域の需要が堅調である。

Survey report by Asao Yoshiyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	浅尾嘉之
価格	214,000円/㎡
個別的要因	特段の変化は認められない。
地域要因	区画整然とした閑静な住宅地である。富裕層を中心に潜在的な需要があり、価格水準は横這いで推移している。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域として成熟しており、現状のまま推移していくものと思料する。
市場の特性	同一需給圏は、横浜市内全域に存する居住環境良好な区画整然とした住宅地域である。需要者の中心は、企業経営者・医者・弁護士等の比較的高額所得者で区外からの転入も見られる。既成住宅地が分割されて戸建分譲される事例も見られる。画地規模の大きな土地は、総額が嵩み取引は少ないが、中心価格帯は土地総額6000万円超となる。
一般的要因	当区の人口は、多少の増減は見られるが、5年間でほぼ横ばい。高齢化率は18区中第9位である。相鉄線のJR線及び東急線との直通化整備事業中。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度4674966 北緯 139度5957874

Map

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Wadamachi Station(194,000円 / m²)Hoshikawa Station(211,000円 / m²)Mitsuzawakamimachi Station(279,000円 / m²)Kamihoshikawa Station(190,000円 / m²)Tennouchou Station(231,000円 / m²)Nishiyokohama Station(298,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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