Real estate appraisal report of Japan, 〒240-0064 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Hodogaya-ku, Mineokachō, 2 Chome パナハイツ田中
194,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒240-0064 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Hodogaya-ku, Mineokachō, 2 Chome パナハイツ田中 was determined for 194,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市磯子区田中２丁目８７番５ |
| Address | 田中２−６−４ Japan, 〒240-0064 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Hodogaya-ku, Mineokachō, 2 Chome パナハイツ田中 |
| Price | 194,000yen/㎡ |
| Access | Youkoudai , 1 , 000 M |
| Acreage | 119㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 傾斜地に中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 4.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shima Shuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 島修治 |
|---|---|
| 価格 | 193,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、東側で接道する画地で、特に大きな個別性はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の住宅地であり、需要の堅調な住宅地といえる。横ばいから若干の反転傾向が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需供圏はJR根岸線、京浜急行線、市営地下鉄沿線で、主に磯子区を中心とする横浜市南東部の一般住宅地域である。需要者は横浜市内の居住者が多いが、隣県や県内からの転入も見受けられる。駅徒歩圏で規模も手ごろなため、安定した需要が認められ、大きな変動要素はない。120㎡前後の土地で2、500万円、土地建物で4，000万円程度が主な需要層である。 |
| 一般的要因 | 磯子区内の土地需要は租税の優遇、低金利及び景気の先行きへの不透明感等を背景に、二極化の傾向が見られ始めている。 |
Survey report by Suzuki Miki Mori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木幹森 |
|---|---|
| 価格 | 194,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 道路方位により、日照、通風等が優り、他の不動産との比較で、代替、競争力は優位である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 洋光台駅徒歩圏にあって、既成住宅地域として熟成している。大きな変動要因はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR根岸線、京急本線の沿線で概ね磯子区、港南区及び金沢区の住宅地域。需要者の中心は東京、横浜等への通勤者で、一次取得者が中心である。近年の宅地の供給は、中小規模開発による分譲住宅が中心である。土地の規模は約100㎡∼約150㎡で総額1500万円∼2500万円程度である。建売住宅は敷地100㎡前後で3500万円程度が需要の中心で、総額の嵩張る4500万円以上の物件は顕著に需要が少なくなる。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復により地価は持ち直しており、人口はやや増加傾向であるが高齢化率は高く、バス便利用等の郊外では、需要は弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4639916 北緯 139度5987493 |
Map
3-18 Tokiwadai, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0067, JapanJapan, 〒240-0064 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Hodogaya-ku, Mineokachō, 1 Chome−8−5 森マンション272 Kamayachō, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0063, Japan2 Chome-217-10 Mineokachō, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0064, Japan1 Chome-23-13 Mineokachō, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0064, Japan2 Chome-217-10 Mineokachō, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0064, Japan237-15 Okazawachō, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0062, Japan1 Chome-20-3 Mineokachō, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0064, Japan2 Chome-217-10 Mineokachō, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0064, Japan3-18 Tokiwadai, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0067, Japan1 Chome-23-13 Mineokachō, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0064, Japan3 Chome-303 Miyatachō, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0002, Japan1 Chome-23-13 Mineokachō, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0064, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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