Real estate appraisal report of 28-7 Shirahataminamichō, Kanagawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 221-0073, Japan
237,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 28-7 Shirahataminamichō, Kanagawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 221-0073, Japan was determined for 237,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市神奈川区白幡南町４１番４ |
| Address | 白幡南町２８−７ 28-7 Shirahataminamichō, Kanagawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 221-0073, Japan |
| Price | 237,000yen/㎡ |
| Access | Higashikanagawa , 950 M |
| Acreage | 175㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamazaki Yoshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山崎義雄 |
|---|---|
| 価格 | 237,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 西道路の中間画地であり、個別的要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域として熟成しており、地域要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域として熟成しており、格別の変動要因が無く、当分の間、現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、神奈川区内で、市営地下鉄、東急東横線、JR横浜線沿線徒歩圏内の住宅地域である。需要者は、横浜市中心部や東京方面へ通勤する中間所得者層で、二次取得者層や同一需給圏外からの転入者も多い。熟成した住宅地域であり、新規供給は少なく、分割による供給が見られる程度である。土地は3，500万円前後、新築戸建住宅については総額5，000万円前後が需要の中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いており、不動産投資意欲も依然として高い状態にある。地価上昇はやや緩やかになったものの、強含みで推移している。 |
Survey report by Suzukiosamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木修 |
|---|---|
| 価格 | 239,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 西道路地で日照面ではやや有利であるが、他の画地条件は地域内でほぼ標準的であり、特筆すべき変動要因はない。 |
| 地域要因 | 駅から950mの住宅地で、地域要因に変化は見られず、周辺と同様に地価水準は緩やかな上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域として熟成しており、当面は現況のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急東横線、JR京浜東北線等沿線の概ね神奈川区内の住宅地域である。需要者の中心は第1次または第2次取得者で横浜市内在住及び東京方面への通勤者であるが、各種利便性等に着目した同一需給圏外からの転入者も見られる。熟成した住宅地であり宅地の新規供給は少なく、小規模画地でのミニ開発による建売住宅や中古住宅が供給の中心である。中心となる新築住宅は4000万円から4800万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 各種政策への取組等で景気は緩やかな回復基調が続き、個人消費は持ち直しつつあり、企業収益も改善する中で、地価は選別傾向が顕在化している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4850114 北緯 139度6366829 |
Map
3 Chome-17-2 Nishikanagawa, Kanagawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 221-0822, Japan40-6 Ōguchinakamachi, Kanagawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 221-0003, Japan127-4 Ōguchidōri, Kanagawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 221-0002, Japan30-3 Shirahatakamichō, Kanagawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 221-0075, Japan10-10 Futatsuyachō, Kanagawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 221-0823, Japan40-6 Ōguchinakamachi, Kanagawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 221-0003, JapanShirahataminamicho, Kanagawa Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 221-0073, Japan10-10 Futatsuyachō, Kanagawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 221-0823, Japan4-10 Urashimachō, Kanagawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 221-0042, Japan40-6 Ōguchinakamachi, Kanagawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 221-0003, Japan1 Chome-4-6 Rokukakubashi, Kanagawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 221-0802, Japan127-9 Nanashimachō, Kanagawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 221-0061, Japan
Related information
Kanagawashinmachi Station(271,500円 / m²)Higashihakuraku Station(277,000円 / m²)Hakuraku Station(253,000円 / m²)Koyasu Station(271,500円 / m²)Higashikanagawa Station(275,000円 / m²)Ooguchi Station(240,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード