Real estate appraisal report of 40-6 Ōguchinakamachi, Kanagawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 221-0003, Japan
= 243,000 yen
243,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 40-6 Ōguchinakamachi, Kanagawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 221-0003, Japan was determined for 243,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市神奈川区大口仲町４０番６ |
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| Address |
40-6 Ōguchinakamachi, Kanagawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 221-0003, Japan |
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| Price | 243,000yen/㎡ |
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| Access | Ooguchi , 600 M |
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| Acreage | 206㎡ |
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| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域 |
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| Main road | north east 4.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Kurohane Satoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 黒羽聡 |
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| 価格 | 243,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 北東道路であり、近隣地域内における競争力は標準的である。その他の個別的要因に特段の変動は認められない。 |
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| 地域要因 | 平坦な地勢にあり、大口駅・商店街等への接近性も優ることから、市場での選好性は高い。その他の地域要因に特段の変動は認められない。 |
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| 地域要因の将来予測 | 平坦地に所在する区画良好な住宅地域として熟成しており、特別な変動要因も認められないため、今後も現環境を維持するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏はJR線、東急東横線、京浜急行線沿線の概ね神奈川区東部の住宅地域一円。需要者は、都心及び横浜中心部に勤務する1次・2次取得者層が中心である。近年、既存宅地の分割などによる宅地供給が多く見られる地域であり、神奈川区の中では不動産取引が比較的活発なエリアである。新築戸建は100㎡程度の土地付で概ね4，000万円∼5，000万円程度が需要の中心である。 |
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| 一般的要因 | 景気は新興国経済の影響が見られるものの底堅い。低金利の影響もあり、人気のある住宅地は緩やかな上昇傾向を辿っている。 |
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Survey report by Ochiai Shigeo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 落合繁雄 |
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| 価格 | 243,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因による変動は特にない。需要の中心帯からは規模によりやや高額となるが、用途の多様性もあり、競争力に問題はない。 |
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| 地域要因 | 特に地域要因に変動はない。競合する住宅地は多いが、良好な利便性により、需要は堅調である。 |
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| 地域要因の将来予測 | 価格形成に大きな影響を及ぼす価格変動要因はなく、一般的要因の影響を受けつつ、当面は現況のまま推移するものと判断される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏はJR横浜線大口駅、菊名駅を最寄駅とする丘陵地内住宅地域である。圏内には各種品等の住宅地域が混在するが、駅利便性に恵まれた地域においては圏内外からのエンドユーザー需要が多く発生しており、中小型物件を中心に活発な取引が認められる。圏内においては多様な価格帯での取引が認められるが、総額4，000∼4，500万円程度の新築戸建住宅が取引の中心となっている。 |
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| 一般的要因 | 中国経済等の懸念はあるが、日本経済は堅調推移しており、全体的には回復傾向にある。これにより、大都市圏を中心として地価も上昇傾向にある。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度49156079999999
北緯 139度6409797 |
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Map
To navigate, press the arrow keys. 2 Chome-10-9 Kikuna, Kōhoku-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 222-0011, Japan2 Chome Nakatehara, Kōhoku-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 222-0023, Japan2 Chome-10-9 Kikuna, Kōhoku-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 222-0011, Japan2 Chome Nakatehara, Kōhoku-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 222-0023, Japan2 Chome Kikuna, Kōhoku-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 222-0011, JapanKaminokicho, Kanagawa Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 221-0015, Japan1 Chome-20-11 Irie, Kanagawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 221-0014, Japan28-7 Shirahataminamichō, Kanagawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 221-0073, Japan127-4 Ōguchidōri, Kanagawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 221-0002, Japan1 Chome-30-22 Irie, Kanagawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 221-0014, Japan6-3 Kaminokichō, Kanagawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 221-0015, Japan40-6 Ōguchinakamachi, Kanagawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 221-0003, Japan1 Chome-20-4 Irie, Kanagawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 221-0014, JapanShirahataminamicho, Kanagawa Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 221-0073, JapanNishiterao, Kanagawa Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 221-0001, Japan4-10 Urashimachō, Kanagawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 221-0042, Japan137-6 Ōguchidōri, Kanagawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 221-0002, Japan2 Chome Irie, Kanagawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 221-0014, Japan40-6 Ōguchinakamachi, Kanagawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 221-0003, Japan1 Chome-20-1 Matsumichō, Kanagawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 221-0005, Japan2 Chome-11-11 Irie, Kanagawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 221-0014, Japan6-3 Kaminokichō, Kanagawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 221-0015, Japan1 Chome-30-22 Irie, Kanagawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 221-0014, Japan127-9 Nanashimachō, Kanagawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 221-0061, Japan
