Real estate appraisal report of 3 Chome-9-11 Hazawaminami, Kanagawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 221-0866, Japan
173,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-9-11 Hazawaminami, Kanagawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 221-0866, Japan was determined for 173,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市神奈川区羽沢南３丁目３４８番７０ |
| Address | 羽沢南３−９−１１ 3 Chome-9-11 Hazawaminami, Kanagawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 221-0866, Japan |
| Price | 173,000yen/㎡ |
| Access | Kamihoshikawa , 1 , 400 M |
| Acreage | 126㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | south east 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimurajunichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 志村純一 |
|---|---|
| 価格 | 173,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 鉄道乗り入れ、新駅開業が延期になったが、元来過熱感はなく、一方で冷え込みもない。ある意味、安定的な取引環境である。 |
| 地域要因の将来予測 | 街区の整った住宅地域として成熟しており、当面は現状を維持して推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神奈川区西部の住宅地域であり、需要者の中心は横浜市内又は東京都心方面に通勤する個人。取引の中心価格帯は新築戸建総額で4000万円前後と手頃感があるため圏外からの住宅一次取得者も散見される。圏内には未利用地も残されているため住宅開発余地はあるが、需給に影響を及ぼすような大規模なものはなく、ミニ開発や既存敷地の細分化による供給が中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は、一部に不確実な要素を含むが、総じて回復基調にある。不動産市況は動き易い物件とそうでない物件で二極化が鮮明になりつつある。 |
Survey report by Yamazaki Yoshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山崎義雄 |
|---|---|
| 価格 | 172,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 敷地規模、形状とも近隣地域内では標準的であり、価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 相鉄・JR直通線の羽沢駅の設置が周辺地域に予定されているが、価格形成に大きな影響を及ぼすまでには至っていない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は既成の低層住宅地域として成熟しており、安定した住環境を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、神奈川区西部から保土ヶ谷区にかけての住宅地域である。需要者層は戸建住宅の一次取得者が主である。既成住宅地であり供給は比較的安定している。平成31年に徒歩圏に新駅開業予定であるが価格への影響は現時点では軽微である。新築住宅では3，500万円から4，000万円程度が需給の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いており、不動産投資意欲も依然として高い状態にある。地価上昇はやや緩やかになったものの、強含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4768536 北緯 139度5805722 |
Map
28 Kamadaichō, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0066, JapanHigashikawashimacho, Hodogaya Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 240-0041, JapanJapan, 〒240-0042 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Hodogaya-ku, Kamihoshikawa, 2 Chome−5−2 メゾン中村701 Nishiyamachi, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0052, Japan2 Chome-36-5 Kamihoshikawa, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0042, JapanHigashikawashimacho, Hodogaya Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 240-0041, Japan9-13 Kamadaichō, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0066, JapanHigashikawashimacho, Hodogaya Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 240-0041, Japan2 Chome-12-15 Kamihoshikawa, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0042, Japan35-56 Higashikawashimachō, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0041, Japan701 Nishiyamachi, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0052, Japan701 Nishiyamachi, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0052, JapanKamisugedacho, Hodogaya Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 240-0051, Japan
Related information
Kamihoshikawa Station(190,000円 / m²)Nishitani Station(173,000円 / m²)Wadamachi Station(194,000円 / m²)Mitsuzawakamimachi Station(279,000円 / m²)Hoshikawa Station(211,000円 / m²)Katakuramachi Station(248,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード