Real estate appraisal report of 28 Kamadaichō, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0066, Japan
173,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 28 Kamadaichō, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0066, Japan was determined for 173,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市保土ケ谷区釜台町１４８番４ |
| Address | 釜台町２８−３ 28 Kamadaichō, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0066, Japan |
| Price | 173,000yen/㎡ |
| Access | Kamihoshikawa , 450 M |
| Acreage | 175㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する高台の住宅地域 |
| Main road | east 4.5m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yuasa Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 湯浅浩 |
|---|---|
| 価格 | 173,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 上星川駅から徒歩圏であるが、高台で細街路が多く街路条件が劣るため、地価は概ね横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 特に大きな変動をもたらすような要因は認められず、当面は現状のまま、安定的に推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相模鉄道本線、同いずみ野線の横浜市内各沿線全域、JR東海道本線、同横須賀線で横浜市内各沿線を圏域とする住宅地域である。需要者は東京都心及び横浜市中心部に通勤するサラリーマン層が中心で、同一需給圏外からの転入もあり、買替え層、一次取得者双方がみられる。高台に所在する既成の住宅地で供給が少なく需要の回復はやや鈍い。需給の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で3000万円台後半から4000万円台半ば程度。 |
| 一般的要因 | 保土ケ谷区の人口は微増に転じているが、高齢化が進んでいる。住宅着工数、土地取引件数とも増加傾向で利便性の高い地域の需要が堅調である。 |
Survey report by Ogiwarahisao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 荻原久男 |
|---|---|
| 価格 | 173,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 上星川駅から徒歩圏であるが、高台のため長い階段利用となり利便性に劣るため、地価は概ね横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する高台の住宅地域で、格別の変動要因はなく当分は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相鉄本線で横浜駅から瀬谷駅までの圏域、相鉄いずみ野線沿線全域、JR横須賀線沿線で保土ケ谷駅から大船駅に至る圏域の住宅地域である。需要者は東京、横浜、川崎方面に通勤するサラリーマン層が中心で、同一需給圏外からの転入もあり、買替え層、一次取得者双方がみられる。高台で傾斜地の多い住宅地のため、需要はやや低調である。需給の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で3000円台後半から4000万円台半ば程度。 |
| 一般的要因 | 金融緩和のため景気は緩やかな回復を続けており、東京都心を中心に不動産に対する需要も増加する傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4696823 北緯 139度5833748 |
Map
Japan, 〒240-0042 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Hodogaya-ku, Kamihoshikawa, 2 Chome−5−2 メゾン中村1 Chome-14-19 Wada, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0065, JapanBukkocho, Hodogaya Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 240-0044, Japan3 Chome-9-11 Hazawaminami, Kanagawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 221-0866, Japan2 Chome-36-5 Kamihoshikawa, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0042, Japan9-13 Kamadaichō, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0066, Japan2 Chome-12-15 Kamihoshikawa, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0042, Japan1 Chome-14-19 Wada, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0065, JapanBukkocho, Hodogaya Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 240-0044, Japan
Related information
Kamihoshikawa Station(190,000円 / m²)Wadamachi Station(194,000円 / m²)Hoshikawa Station(211,000円 / m²)Nishitani Station(173,000円 / m²)Mitsuzawakamimachi Station(279,000円 / m²)Tennouchou Station(231,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード