Real estate appraisal report of 2 Chome-5-9 Sakuragaoka, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0805, Japan
12,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-5-9 Sakuragaoka, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0805, Japan was determined for 12,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道釧路市桜ケ岡２丁目１６番４６ |
| Address | 桜ケ岡２−５−９ 2 Chome-5-9 Sakuragaoka, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0805, Japan |
| Price | 12,300yen/㎡ |
| Access | Kushiro , 6 , 000 M |
| Acreage | 201㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hasegawa Suguru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長谷川傑 |
|---|---|
| 価格 | 12,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 開発時期が古い既成住宅地域。当面は安定した推移が見込まれる。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域で居住環境は良好である。特段の変動要因は見当たらない。既に地価は底値圏にあることから概ね現状を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、桜ヶ岡・興津・春採地区を中心とする橋南地区の住宅地域全域と把握される。開発時期が古い既成住宅地域であり、需要者の中心は周辺に居住する個人が中心で、外部からの需要は少ない。長らく続いた地価の下落により現在は概ね地価が底値圏にあることから当面は安定した推移が見込まれる。周辺における取引水準は、標準的な規模の更地で250万円程度が需要の中心と見込まれる。 |
| 一般的要因 | 人口減少、高齢化などを要因として地域経済は低迷している。 |
Survey report by Shimoshige Katsuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 下重勝博 |
|---|---|
| 価格 | 12,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 橋南郊外住宅地の需要の弱含みな推移と安価な価格水準に対する需要の持ち直し傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 全市的な住宅用地の供給過剰傾向からやゝ弱含みな推移が続いていたが、安価な価格水準並びに高台の需要回復傾向と相俟って、安定した推移を予想する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は桜ヶ岡・興津・春採地区の造成された住宅地域であるが、古い時代の造成であり周辺既存住宅地域とも競合関係にある。需要者は地縁的選好性が強く、橋南地域の居住者が大半を占めている。安価な地価水準から割安物件には若年層の需要が見受けられ、底打ち傾向から安定した推移を示している。近時投げ売り的な更地取引が少なくなってきており、標準地規模で土地は250万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 地域経済の長期低迷の継続と金融緩和による不動産投資の緩やかな増加傾向の相殺。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度9659918 北緯 144度4207628 |
Map
6 Chome-8-22 Harutori, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0813, Japan5 Chome-16-11 Midorigaoka, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0814, Japan2 Chome-2-12 Okotsu, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0811, Japan2 Chome-10-14 Harutori, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0813, Japan6 Chome-22-12 Sakuragaoka, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0805, Japan5 Chome-23-7 Okotsu, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0811, Japan5 Chome-36-15 Midorigaoka, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0814, Japan7 Chome-43-17 Sakuragaoka, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0805, Japan2 Chome-5-9 Sakuragaoka, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0805, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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