Real estate appraisal report of 2 Chome-10-14 Harutori, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0813, Japan
9,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-10-14 Harutori, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0813, Japan was determined for 9,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道釧路市春採２丁目７９番６０外 |
| Address | 春採２−１０−１４ 2 Chome-10-14 Harutori, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0813, Japan |
| Price | 9,000yen/㎡ |
| Access | Kushiro , 3 , 700 M |
| Acreage | 263㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m私道 unpaved |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kawai Mitsugu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河合貢 |
|---|---|
| 価格 | 9,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 主に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として今後も概ね同様に推移すると見込まれる。街路条件が劣り人気は低いが地価下落が続いたことにより値頃感が出ている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は釧路駅など中心市街地からは釧路川を隔て更に春採湖の南側に広がる住宅地域一帯の圏域である。需要者は市内の個人が中心であり、市外からの転入による取得者は少ないと見込まれる。街路整備状況が悪く人気が低いうえ人口減少や将来不安等により需要は弱く地価は長期間下落が続いてきた結果、底値圏に達しつつあると見込む。土地は270㎡程度で200∼250万円程度、新築戸建住宅では2，000万円程度が中心であるがその数は少ない。 |
| 一般的要因 | 人口減少が続く。景気回復への動きは鈍く、所得の伸び悩みや将来不安により消費動向は弱含みで推移している。 |
Survey report by Naritakazuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 成田一樹 |
|---|---|
| 価格 | 9,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内街路が改善する見込みは希薄であるが、過去の続落による価格水準の低落により極端な割高感は認められない。地価は横這い傾向にて推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は興津、春採、桜ケ岡地区を主とする旧来からの住宅地域の圏域である。需要者の中心は当市居住者が大半を占める。当地区は街路条件に難があり、相対的な品等は劣り一次取得者を想定し難い状況が継続している。現行の価格水準と付近の取引水準を考量すると概ね底値にあると判断される。当面は当該動向を踏襲する。土地にあっては総額250万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 道東自動車道の延伸、市街地外延部の道路整備等により交通体系が変貌し、一部では利便性及び収益性に好影響が認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度9654629 北緯 144度4016151 |
Map
6 Chome-8-22 Harutori, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0813, Japan1 Chome-5-2 Shiroyama, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0826, Japan3 Chome-2-28 Tsurugadai, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0821, Japan3 Chome-10-8 Fujimi, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0832, Japan2 Chome-2-12 Okotsu, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0811, Japan2 Chome-5-9 Sakuragaoka, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0805, JapanFujimi, Kushiro, Hokkaido Prefecture 085-0832, Japan5 Chome-23-7 Okotsu, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0811, Japan3 Chome-10-8 Fujimi, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0832, Japan3 Chome-2-5 Urami, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0835, Japan2 Chome-5-9 Sakuragaoka, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0805, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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