Real estate appraisal report of 5 Chome-16-11 Midorigaoka, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0814, Japan
16,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-16-11 Midorigaoka, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0814, Japan was determined for 16,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道釧路市緑ケ岡５丁目４７番７８ |
| Address | 緑ケ岡５−１６−１１ 5 Chome-16-11 Midorigaoka, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0814, Japan |
| Price | 16,600yen/㎡ |
| Access | Kushiro , 3 , 400 M |
| Acreage | 220㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| Main road | south west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kawai Mitsugu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河合貢 |
|---|---|
| 価格 | 16,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり概ね現状にて推移すると見込まれる。近くの旭橋通が拡幅整備され利用環境は良化したが、背後住宅地の地価が上昇するほどの影響は見られない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は橋南で春採湖の北側に広がる住宅地域一帯の圏域である。需要者は当市居住者であり、地縁性のある個人が中心と見込まれる。価格水準が低位であるが住宅地域として特段人気は無く、他圏域の郊外における宅地供給もあり当地域の相対的地位は低下している。地域幹線道路が拡幅整備されたが、強い需要を喚起する要因とまではなっていない。土地は220㎡程度で350∼400万円程度、新築戸建住宅で2，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口減少が続く。景気回復への動きは鈍く、所得の伸び悩みや将来不安により消費動向は弱含みで推移している。 |
Survey report by Ohara Koutarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小原孝太郎 |
|---|---|
| 価格 | 16,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大規模な公園整備など、画地条件良好な住宅地の相対的競争力は引き続き維持されている。 |
| 地域要因の将来予測 | 市内若年層を中心に新築住宅用地、中古住宅とも需要は底堅く、当面地価水準の下値は限定されると考える。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内緑ケ岡地区及び隣接する各住宅地域の圏域と把握した。需要者の中心は、釧路市内に居住、勤務する個人で、近年街路や公園が整備されたことや割高感解消の流れにより、従来よりも地縁的選好性も弱まりつつある。複数の高等学校、幼稚園等が見られる文教地区で子育て世代からの人気は高く、このところ新築住宅用地の取得も目立つ。周辺取引水準は更地で350万∼400万円前後だが、地盤面に難ある土地は安値取引や滞留物件も多い。 |
| 一般的要因 | 住宅地に関する需給関係は安定傾向が続き、商業投資も市内北部、西部を中心に小規模ながら継続している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度9817813 北緯 144度4142325 |
Map
6 Chome-8-22 Harutori, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0813, Japan2 Chome-35-4 Midorigaoka, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0814, Japan3 Chome-25-2 Musa, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0806, Japan3 Chome-2-28 Tsurugadai, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0821, Japan2 Chome-2-12 Okotsu, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0811, Japan2 Chome-5-9 Sakuragaoka, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0805, Japan4 Chome-7-17 Musa, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0806, JapanMidorigaoka, Kushiro, Hokkaido Prefecture 085-0814, Japan5 Chome-36-15 Midorigaoka, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0814, Japan2 Chome-5-9 Sakuragaoka, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0805, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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