Real estate appraisal report of 3 Chome-2-28 Tsurugadai, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0821, Japan
24,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-2-28 Tsurugadai, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0821, Japan was determined for 24,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道釧路市鶴ケ岱３丁目３７番６５ |
| Address | 鶴ケ岱３−２−２８ 3 Chome-2-28 Tsurugadai, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0821, Japan |
| Price | 24,700yen/㎡ |
| Access | Kushiro , 2 , 700 M |
| Acreage | 259㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | south east 14.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimoshige Katsuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 下重勝博 |
|---|---|
| 価格 | 24,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路条件に恵まれた値嵩住宅地に対する安定した需要による底打ち傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 橋南地区において高台にある立地条件から安定的な推移を示していたが、近年の値嵩住宅地の弱含みな需給動向を反映しておりやゝ弱含みな要因を内包しつつ推移するものと予想する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、橋南の値嵩住宅地域であり、良好な街路条件から併用住宅等業務地とも緩やかな代替関係を有する。熟成度は高く、需要者の中心は橋南地区居住者並びに地縁的選好性を有する住宅取得者並びに小規模な業務用施設需要層と考えられる。住宅地の供給過剰傾向並びに値嵩住宅地としての弱含みな需給動向から、売り希望地が多く存在する。標準地規模で土地取引は630∼660万円程度が取引の目処となっている。 |
| 一般的要因 | 地域経済の長期低迷の継続と金融緩和による不動産投資の緩やかな増加傾向の相殺。 |
Survey report by Kawai Mitsugu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河合貢 |
|---|---|
| 価格 | 24,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 主に一般住宅が建つほか一部にアパートも見られる住宅地域である。幅員が広い準幹線道路沿いであるが商業地域への移行可能性は低く、今後も概ね現状と同様に推移すると見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は釧路駅など中心市街地からは釧路川を隔て、その東側に広がる住宅地域一帯の圏域である。需要者としては市内の個人が中心であり、市外からの転入による所得者は少ないと見込まれる。圏内において大規模な宅地供給は無く需給は比較的安定しているが、人口減少・将来不安等により需要は弱含みで推移してきた。土地は270㎡程度で600∼650万円程度、新築戸建住宅で2，100万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口減少が続く。景気回復への動きは鈍く、所得の伸び悩みや将来不安により消費動向は弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度98134750000001 北緯 144度4053753 |
Map
6 Chome-8-22 Harutori, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0813, Japan1 Chome-5-2 Shiroyama, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0826, Japan2 Chome-35-4 Midorigaoka, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0814, Japan5 Chome-16-11 Midorigaoka, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0814, Japan3 Chome-10-8 Fujimi, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0832, Japan2 Chome-2-12 Okotsu, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0811, Japan2 Chome-10-14 Harutori, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0813, Japan6 Chome Sakaemachi, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0013, Japan4 Chome-7-17 Musa, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0806, JapanFujimi, Kushiro, Hokkaido Prefecture 085-0832, JapanMidorigaoka, Kushiro, Hokkaido Prefecture 085-0814, Japan5 Chome-36-15 Midorigaoka, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0814, Japan3 Chome-10-8 Fujimi, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0832, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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