Real estate appraisal report of Kitadamen-18-5 Kōwa, Mihama-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2404, Japan
60,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kitadamen-18-5 Kōwa, Mihama-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2404, Japan was determined for 60,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県知多郡美浜町大字河和字北田面１８番５ |
| Address | Kitadamen-18-5 Kōwa, Mihama-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2404, Japan |
| Price | 60,400yen/㎡ |
| Access | Kouwa , 80 M |
| Acreage | 132㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | vacant land |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、店舗兼住宅等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| Main road | north 12.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Itou Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊藤郁史 |
|---|---|
| 価格 | 60,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 河和駅前に位置するが、客足は少なく衰退傾向が顕著である。需要は乏しく、地価の下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 繁華性に乏しい河和駅前の商業地域であり、郊外型の大型店の出店により徐々に店舗の空洞化が進むものと予測される。商圏も狭く、やや活気がないため、地価は今後も下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、美浜町及び周辺市町における商業地域が圏域である。需要者は、地縁性を有する個人経営者が中心である。人口の減少に歯止めがかからない状況の中で、町南部の古布に立地する大規模店舗に顧客が流出し、繁華性の低下が顕著である。地元の中小規模事業者の経営環境は厳しく、新規出店等は殆ど見られない。取引は限定的で、個別的な事情が介在する場合が多く、市場の中心となる価格帯は把握が困難である。 |
| 一般的要因 | 美浜町の人口は減少傾向にあるうえ、標高の低い沿岸部の地価は津波等のリスクもあり、依然として地価は下落傾向にある。 |
Survey report by Ishizuka Teruo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石塚輝夫 |
|---|---|
| 価格 | 60,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 特記すべき個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 特記すべき地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 自用の店舗、店舗併用住宅主体の地域であり、現状のまま推移するものと予測する。全体として商圏が狭いなか、郊外大型店舗の出店による影響が懸念され、地価は下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は美浜町及び周辺市町の商業地域である。需要者は当該町内の中小の事業経営者が中心で、後継者の不在等による廃業も見受けられる。客足が半田市、武豊町等の大型店舗に流れる傾向にあり、旧来の商業地域は駅周辺や国道247号沿いの狭い範囲に限られ広がりがなく、地元事業者への影響が懸念される。商業地の取引そのものが少なく、取引に個別的な事情が介在する場合もあり、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。 |
| 一般的要因 | 全国的な景況感はまだら模様であるが、人口減少及び少子高齢化が続く美浜町の商業地の地価は依然として下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7776207 北緯 136度9116224 |
Map
Shinurato, Mihama, Chita District, Aichi Prefecture 470-2411, JapanKitagōchū-72 Tokishi, Mihama-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2402, JapanKowa, Mihama, Chita District, Aichi Prefecture 470-2404, Japan3 Chome-55 Kōwadai, Mihama-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2405, Japan2 Chome-8-14 Shinurato, Mihama-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2411, JapanKamimaeda-230-37 Kōwa, Mihama-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2404, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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