Real estate appraisal report of Shinurato, Mihama, Chita District, Aichi Prefecture 470-2411, Japan
38,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shinurato, Mihama, Chita District, Aichi Prefecture 470-2411, Japan was determined for 38,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県知多郡美浜町新浦戸２丁目１０番７外 |
| Address | Shinurato, Mihama, Chita District, Aichi Prefecture 470-2411, Japan |
| Price | 38,000yen/㎡ |
| Access | Kouwa , 1 , 800 M |
| Acreage | 655㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層店舗、事業所、住宅等が混在する商業地域 |
| Main road | south west 12.0m national road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sugiyama Nobuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 杉山信義 |
|---|---|
| 価格 | 38,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大規模店舗の進出以降は新規の出店等は殆ど見られず、変動の速度は遅い。特段の変動要因はないが、地価は下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は美浜町及び周辺市町の商業地域である。需要者は町内に地縁性を有する事業経営者が中心である。背後地の人口減少、高齢化の進行に加え、郊外型大規模店舗が町南部の古布に立地したことにより顧客を吸収される傾向にあるため、需要は弱く、地価は全般的に下落傾向にある。こうした事情から取引件数そのものが極めて少なく、取引に個別的な事情が介在する場合もあり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 大企業を中心に企業収益は改善しているものの、地方の中小法人、個人事業者は依然として厳しく、特に小売店舗が中心の商業地需要は低迷している。 |
Survey report by Makino Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 牧野敦 |
|---|---|
| 価格 | 37,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。地価は下落傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に美浜町、南知多町及び武豊町の低層店舗が見られる商業地域である。需要者の中心は地縁性を有する地元の個人事業者及び法人である。景気は緩やかな回復基調が続いているが、人口減少が進む町内においては商業地需要を喚起するような要因は認められない。地価動向は背後の住宅地の需要の減退と相俟って地価は弱含んで推移している。取引総額は規模によってまちまちで中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 美浜町の人口は減少を続けている。取引件数も減少傾向。住宅地・商業地ともに需給動向は弱含み。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7646114 北緯 136度9188443 |
Map
Kou, Mihama, Chita District, Aichi Prefecture 470-2413, JapanKitadamen-18-5 Kōwa, Mihama-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2404, JapanZengiri-19-2 Kou, Mihama-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2413, JapanKowa, Mihama, Chita District, Aichi Prefecture 470-2404, Japan3 Chome-55 Kōwadai, Mihama-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2405, Japan2 Chome-8-14 Shinurato, Mihama-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2411, JapanKamimaeda-230-37 Kōwa, Mihama-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2404, JapanZengiri-19-2 Kou, Mihama-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2413, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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