Real estate appraisal report of Kamimaeda-230-37 Kōwa, Mihama-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2404, Japan
27,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kamimaeda-230-37 Kōwa, Mihama-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2404, Japan was determined for 27,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県知多郡美浜町大字河和字上前田２３０番３７ |
| Address | Kamimaeda-230-37 Kōwa, Mihama-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2404, Japan |
| Price | 27,700yen/㎡ |
| Access | Kouwa , 1 , 600 M |
| Acreage | 240㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模の一般住宅が多い高台の住宅地域 |
| Main road | east 3.5m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sugiyama Nobuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 杉山信義 |
|---|---|
| 価格 | 27,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特記すべき個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地的形態を有しない既成住宅地域であり、特段の変動要因はないが、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地勢の狭隘な道路が標準的なやや雑然とした住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当面現状のまま推移していくものと予測する。地価を好転させる要素は見当たらず、さらに下落傾向は続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は美浜町東側の名鉄河和線沿線を中心とする町内一円の住宅地域である。需要者の中心は美浜町の地縁的関係を有する個人であり、地域性が強いため同一需給圏外からの転入は少ない。需給動向は供給は小規模なものが散見される程度で少ない。近隣地域は、高台に存する集落的な地域で外からの移転需要が乏しく地価は下落傾向である。中心価格帯は、土地が500万円∼1，000万円程度、新築戸建住宅で2，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 人口の減少傾向が続いており、全般的に土地需要は弱い。美浜町内においても二極化傾向が見られ、特に未整理な既成住宅地域の需要が相当弱い。 |
Survey report by Makino Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 牧野敦 |
|---|---|
| 価格 | 27,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化もなく今後とも現状の住環境のまま推移するものと予測される。地価水準は下落基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄河和線及び知多新線沿線を中心とする住宅地域である。需要者の中心は地縁性を有する町内在住の居住者で町外からの転入者はほとんど見られない。徒歩圏外に位置するやや閑散とした高台の住宅地域で住宅地としての魅力に欠ける。人口の減少が続く中、宅地需要の減退に歯止めがかからず地価は下落傾向で推移している。土地は500∼1000万円程度、新築戸建物件は1500∼2000万円程度が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 美浜町の人口は減少を続けている。取引件数も減少傾向。住宅地・商業地ともに需給動向は弱含み。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 人工地植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7670247 北緯 136度9120949 |
Map
Kou, Mihama, Chita District, Aichi Prefecture 470-2413, JapanKitadamen-18-5 Kōwa, Mihama-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2404, JapanShinurato, Mihama, Chita District, Aichi Prefecture 470-2411, JapanZengiri-19-2 Kou, Mihama-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2413, JapanKowa, Mihama, Chita District, Aichi Prefecture 470-2404, Japan3 Chome-55 Kōwadai, Mihama-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2405, Japan2 Chome-8-14 Shinurato, Mihama-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2411, JapanZengiri-19-2 Kou, Mihama-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2413, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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