Real estate appraisal report of Zengiri-19-2 Kou, Mihama-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2413, Japan
18,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Zengiri-19-2 Kou, Mihama-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2413, Japan was determined for 18,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県知多郡美浜町大字古布字善切１９番２ |
| Address | Zengiri-19-2 Kou, Mihama-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2413, Japan |
| Price | 18,500yen/㎡ |
| Access | Kouwa , 3 , 500 M |
| Acreage | 468㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模農家住宅等が見られる県道沿いの住宅地域 |
| Main road | south 7.5m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Itou Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊藤郁史 |
|---|---|
| 価格 | 18,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られないが、農家住宅地域で需要が乏しく、地価の下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 農地の中に農家住宅が散在する調整区域内の住宅地域であり、公法上の規制から宅地開発の可能性は乏しく、当面は現状のまま推移するものと予測される。地価は今後も下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄河和線及び知多新線沿線を中心とする美浜町及びその周辺市町における市街化調整区域が圏域である。需要者の中心は美浜町に地縁的関係を有する個人が中心であるである。市街化調整区域内に存し、公法上の規制から宅地開発が制限されることから、需給動向は軟調である。土地取引が少なく、市場の中心となる価格帯は把握が出来ない状況である。 |
| 一般的要因 | 美浜町の人口は減少傾向にあるうえ、標高の低い沿岸部の地価は津波リスクもあり、依然として地価は下落傾向にある。 |
Survey report by Ootake Daisuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大竹大輔 |
|---|---|
| 価格 | 18,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域を取り巻く状況に大きな変動は認められないが、一般的要因の影響下、市街化調整区域内に存する住宅地域の地価は下落基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の既成住宅地域で、特段の大きな変動要因もなく、当面は現状のままで推移していくものと予測される。総じて需要が弱い地域であるため、地価は下落基調で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、美浜町を中心に近隣市町内に存する市街化調整区域内の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者が大半を占め、圏外からの転入者は少ない。近隣地域は農家住宅を中心とする既成の集落地域で、地縁的選好性を有する者の需要が主であることから、宅地需要は限定的で相当に弱い。中心となる価格帯は400㎡前後の土地で、総額が500∼1，000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口・世帯数共に継続して減少し、地域経済も振るわないこと等の影響を受け、住宅需要は利便性、快適性を問わず、総じて低水準で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7516788 北緯 136度9079765 |
Map
Kou, Mihama, Chita District, Aichi Prefecture 470-2413, JapanShinurato, Mihama, Chita District, Aichi Prefecture 470-2411, JapanZengiri-19-2 Kou, Mihama-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2413, Japan2 Chome-8-14 Shinurato, Mihama-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2411, JapanKamimaeda-230-37 Kōwa, Mihama-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2404, Japan
Related information
Kouwa Station(34,500円 / m²)Utsumi Station(24,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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