Real estate appraisal report of 319 Kuwabata, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0222, Japan
12,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 319 Kuwabata, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0222, Japan was determined for 12,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府阪南市桑畑３１９番１ |
| Address | 319 Kuwabata, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0222, Japan |
| Price | 12,800yen/㎡ |
| Access | Izumitottori , 3 , 100 M |
| Acreage | 254㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅を中心に農地も多く見られる住宅地域 |
| Main road | south east 4.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kawasaki Ryuu Tasuku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川崎竜輔 |
|---|---|
| 価格 | 12,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変化はない。 |
| 地域要因 | 価格形成要因に影響を与える変動は見られない。周辺地価は依然として若干下落していると思料される。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅と農地が混在する農家住宅地域で、平成28年に土砂災害警戒区域に指定された。それ以外の地域要因に特段の変化はなく、今後も現状のまま推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 阪南市を中心とする大阪府南部地域の市街化調整区域を同一需給圏とする。需要者は近隣地域及びその周辺地域に地縁性を有する一次もしくは二次取得者が中心で、外部からの需要はほぼ見られない。市街化調整区域であることから開発が規制されており、取引自体が少ないこと、取引市場が閉鎖的で個別性が強く、中心となる取引水準、取引規模の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 日本経済は弱さもみられるが緩やかな回復基調が続いている。三大都市圏の不動産価格についても住宅地は概ね横ばい若しくは上昇傾向にある。 |
Survey report by Masai Satoko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 正井智子 |
|---|---|
| 価格 | 12,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の既成農家住宅地域であり、特段の変動要因はない。地縁的選好性の強い地域で取引も少なく、地価は依然として下落傾向を継続。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅を中心に農地も多く見られる市街化調整区域内の住宅地域で、平成28年に土砂災害警戒区域に指定された。今後も現状の住環境を維持すると予測され、地価水準は当面、下落基調で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね阪南市及びその周辺市町村を含む大阪府南部の広域的な市街化調整区域の圏域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者及び農業従事者等であり、圏外からの転入者は非常に少ない。市街化調整区域内で開発が規制されており、取引自体が少なく市場が閉鎖的であるため、市場の中心となる価格帯及び取引規模の把握は土地、複合不動産ともに困難である。 |
| 一般的要因 | 阪南市の人口は減少傾向、高齢化率は上昇傾向。景気回復への期待感はあるが先行きに不透明要素も多く、直ちに不動産市況を好転させる要因はない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度3296724 北緯 135度2410399 |
Map
319 Kuwabata, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0222, Japan2 Chome-10-12 Satsukidai, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0215, Japan3 Chome-14-7 Kōyōdai, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0223, Japan4 Chome-8-11 Mai, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0224, Japan
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Izumitottori Station(46,050円 / m²)Tottorinoshou Station(48,600円 / m²)Yamanaka Kei Station(38,000円 / m²)Hakotsukuri Station(38,450円 / m²)Ozaki Station(48,950円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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