Real estate appraisal report of 2 Chome-10-12 Satsukidai, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0215, Japan
38,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-10-12 Satsukidai, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0215, Japan was determined for 38,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府阪南市さつき台２丁目１０番１２ |
| Address | さつき台２−１０−１２ 2 Chome-10-12 Satsukidai, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0215, Japan |
| Price | 38,900yen/㎡ |
| Access | Izumitottori , 2 , 000 M |
| Acreage | 171㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north west 6.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Masai Satoko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 正井智子 |
|---|---|
| 価格 | 38,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の既成住宅団地で、当該地域に特段の変動要因はない。最寄駅からは距離があり利便性に劣る。当該地域の地価は下落傾向が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした山手の住宅地域で、低層住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持すると予測する。交通利便性に劣り、需要は弱含みで、地価水準は当面、緩やかな下落基調を継続すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪南市を中心とする泉州南地域で、南海本線及びJR阪和線沿線の住宅地域である。需要者の中心は阪南市内の居住者であり、圏外からの転入者は少ない。一部の生活利便性、環境条件の優る住宅地域を除いては、住宅地市場は需給ともに依然として弱含みで、郊外の住宅団地の需給もその生活利便性の悪さから弱含みの状況が継続している。市場の中心価格帯は、標準的規模の土地で、総額650万円程度、新築土地付建物で総額2000万円台前半程度。 |
| 一般的要因 | 阪南市の人口は減少傾向、高齢化率は上昇傾向。景気回復への期待感はあるが先行きに不透明要素も多く、直ちに不動産市況を好転させる要因はない。 |
Survey report by Morisawa Shuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森澤修二 |
|---|---|
| 価格 | 39,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模戸建住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因に特に重要な変動は見受けられず、当面は現状のまま推移すると予測される。当該地域の地価は未だ回復に至らず、やや弱含みで推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね阪南市を中心とする泉州地域の圏域である。需要者の中心は阪南市及びその周辺市域在住の個人で、同一需給圏外からの転入者は少ない。不動産市況については、特急停車駅の利便性に優れる尾崎駅周辺地域で一部地価上昇も見られるが、利便性の劣る地域では未だ下落傾向にあり二極化が伺える。なお、阪南市の需要の中心となる新築戸建（土地30坪程度）の価格帯は2，000万円前後、中古戸建（築10年程度）1，200万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあるが、阪南市においては人口微減、高齢化率上昇傾向にあり、不動産市況は概ね弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度3364771 北緯 135度2495668 |
Map
810-8 Jinenda, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0212, Japan319 Kuwabata, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0222, JapanKuroda, Hannan, Osaka Prefecture 599-0203, Japan319 Kuwabata, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0222, Japan1-9 Tottorimitsui, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0225, Japan2 Chome-15-25 Midorigaoka, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0216, Japan3 Chome-14-7 Kōyōdai, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0223, Japan4 Chome-8-11 Mai, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0224, JapanKuroda, Hannan, Osaka Prefecture 599-0203, JapanKuroda, Hannan, Osaka Prefecture 599-0203, Japan1461-27 Jinenda, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0212, Japan1-9 Tottorimitsui, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0225, JapanJinenda, Hannan, Osaka Prefecture 599-0212, Japan
Related information
Izumitottori Station(46,050円 / m²)Yamanaka Kei Station(38,000円 / m²)Tottorinoshou Station(48,600円 / m²)Ozaki Station(48,950円 / m²)Hakotsukuri Station(38,450円 / m²)Izumisunagawa Station(42,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード