Real estate appraisal report of 430-31 Kuroda, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0203, Japan
53,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 430-31 Kuroda, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0203, Japan was determined for 53,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府阪南市黒田４３０番３１ |
| Address | 430-31 Kuroda, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0203, Japan |
| Price | 53,100yen/㎡ |
| Access | Ozaki , 900 M |
| Acreage | 127㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 建売住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | east 4.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kawasaki Ryuu Tasuku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川崎竜輔 |
|---|---|
| 価格 | 53,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 地域要因には大きな変動はない。地価水準は、尾崎駅徒歩圏はほぼ横ばいから上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域の要因に特に変化はない。今後も現状のまま推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海電鉄本線沿線を中心にJR阪和線沿線を含む、概ね阪南市とその周辺市の住宅地を同一需給圏とする。需要者の中心は主に阪南市及びその周辺市に在住する一次並びに二次取得者層である。特に尾崎駅徒歩圏内の戸建住宅地については需要が安定し、地価動向はほぼ横ばいで安定している。尚、新築戸建住宅は、土地100∼150㎡で2，000∼2，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 日本経済は弱さもみられるが緩やかな回復基調が続いている。三大都市圏の不動産価格についても住宅地は概ね横ばい若しくは上昇傾向にある。 |
Survey report by Masai Satoko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 正井智子 |
|---|---|
| 価格 | 53,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 尾崎駅から概ね徒歩圏の既成住宅地域で住環境は普通程度。地域に特段の変動要因はない。需要は比較的堅調であり、地価は緩やかな上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地域要因に特段の変動は見られないが需要の回復を背景に、地価水準は当面、横ばいに近い上昇基調で安定的に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪南市を中心とする泉州南地域で、南海本線及びJR阪和線沿線の住宅地域である。需要者の中心は阪南市内の居住者であり、圏外からの転入者は少ない。尾崎駅徒歩圏に存する阪南市内相対的に人気の高い住宅地域については需要が増加しているが、その他の地域では需給ともに依然として弱含みで二極化傾向が継続している。市場の中心価格帯は標準的規模の土地で、総額700万円程度、新築土地付建物で総額2000万円台前半程度である。 |
| 一般的要因 | 阪南市の人口は減少傾向、高齢化率は上昇傾向。景気回復への期待感はあるが先行きに不透明要素も多く、直ちに不動産市況を好転させる要因はない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度3552832 北緯 135度243975 |
Map
Kuroda, Hannan, Osaka Prefecture 599-0203, Japan430-31 Kuroda, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0203, Japan2 Chome-2-16 Ozakichō, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0201, Japan1 Chome-26-19 Ozakichō, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0201, JapanKuroda, Hannan, Osaka Prefecture 599-0203, JapanKuroda, Hannan, Osaka Prefecture 599-0203, Japan262-25 Shimoide, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0202, Japan582 Kuroda, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0203, Japan1461-27 Jinenda, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0212, Japan262-19 Shimoide, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0202, JapanOzakicho, Hannan, Osaka Prefecture 599-0201, JapanShimoide, Hannan, Osaka Prefecture 599-0202, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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