Real estate appraisal report of 1 Chome-26-19 Ozakichō, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0201, Japan


49,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-26-19 Ozakichō, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0201, Japan was determined for 49,300 yen / m².

大阪府阪南市尾崎町1丁目583番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府阪南市尾崎町1丁目583番
Address尾崎町1−26−19
1 Chome-26-19 Ozakichō, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0201, Japan
Price49,300yen/㎡
AccessOzaki , 300 M
Acreage102㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅の中に店舗も見られる既成住宅地域
Main roadsouth east 5.3m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by I Azuka Tadashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士伊与忠司
価格49,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域であり、地域要因には大きな変動はない。尾崎駅から徒歩圏の住宅地域であり、地価は底値圏にあり、ほぼ横ばい状況となっている。
地域要因の将来予測一般住宅を中心に店舗も見られる既成住宅地域であり、完全に熟成しており、地域要因の変化は予測されない。駅に近いが、旧来からの住宅地域であり流動性が低く、地価はやや下落傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は南海本線及びJR阪和線沿線で概ね泉南市、阪南市等の泉州南地域の圏域である。需要者の中心は泉南市、阪南市内居住の1次及び2次取得者が大半を占める。旧市街地内の住宅地域ではあるが、尾崎駅徒歩圏の住宅地域であり、一定の住宅需要は認められる。このため地価水準はほぼ横ばい傾向にて推移している。中心となる価格帯は、土地で100㎡程度では500万円前後、新築戸建住宅で2,500万円程度である。
一般的要因人口減少、高齢化率上昇が続き、経済は停滞し、住宅は慢性的な供給過剰である。住宅需要は全般に弱含みであり、一部を除き地価下落が続いている。

Survey report by Kawasaki Ryuu Tasuku (Written in Japanese)

不動産鑑定士川崎竜輔
価格49,300円/㎡
個別的要因特に変化はない。
地域要因南海尾崎駅周辺の戸建住宅地の地価は、需要が回復基調にあるため、ほぼ横ばいで推移している。地域要因に影響を与える特段の変動はない。
地域要因の将来予測地域の要因に変化はなく、今後数年は現状のまま推移すると予測される。
市場の特性南海電鉄本線、JR阪和線沿線の概ね阪南市、泉南市を中心とする戸建住宅地を同一需給圏とする。需要者は同一需給圏に居住若しくは地縁がある一次取得者及び二次取得者である。当地域は最寄駅徒歩圏ではあるが既成住宅地で地縁性の強さから圏外からの需要は少ないものの、良好な交通利便性から不動産市況は回復の兆しがみられ、地価水準は横ばいから若干の上昇傾向にあり、規模100㎡程度で総額500万円前後である。
一般的要因日本経済は弱さもみられるが緩やかな回復基調が続いている。三大都市圏の不動産価格についても住宅地は概ね横ばい若しくは上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3626295
北緯 135度2380059

Map

5 Chome-23-9 Ozakichō, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0201, Japan430-31 Kuroda, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0203, Japan2 Chome-2-16 Ozakichō, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0201, Japan5 Chome-23-9 Ozakichō, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0201, Japan430-31 Kuroda, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0203, Japan5 Chome-23-9 Ozakichō, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0201, Japan262-25 Shimoide, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0202, Japan582 Kuroda, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0203, Japan262-19 Shimoide, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0202, JapanOzakicho, Hannan, Osaka Prefecture 599-0201, JapanShimoide, Hannan, Osaka Prefecture 599-0202, Japan

Related information

Ozaki Station(48,950円 / m²)Tottorinoshou Station(48,600円 / m²)Tarui Station(47,900円 / m²)Izumitottori Station(46,050円 / m²)Hakotsukuri Station(38,450円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Oosakafu (Descending)

Nakatsu Station1,150,000 yen / m²
Nakazakichou Station1,150,000 yen / m²
Umeda Station1,125,000 yen / m²
Sakaisujihonmachi Station1,100,000 yen / m²
Kitashinchi Station1,065,000 yen / m²
Nagahoribashi Station1,041,500 yen / m²
Watanabebashi Station1,023,000 yen / m²
Shinsaibashi Station937,000 yen / m²
Oosaka Station936,000 yen / m²
Honmachi Station920,000 yen / m²

Market price in Oosakafu (Ascending)

Takako Station25,550 yen / m²
Fukechou Station27,300 yen / m²
Misakikouen Station27,300 yen / m²
Fukekou Station27,600 yen / m²
Tanagawa Station27,600 yen / m²
Tannowa Station28,900 yen / m²
Yamanaka Kei Station38,000 yen / m²
Hakotsukuri Station38,450 yen / m²
Izumisunagawa Station42,800 yen / m²
Izumitottori Station46,050 yen / m²

Change of market price in Oosakafu (Descending)

Ishikiri Station+69.57%
JR Nagase Station+64.44%
Yoshida Station+62.73%
Ferii Taaminaru Station+53.06%
Nankouhigashi Station+53.06%
Hiraoka Station+42.94%
Hyoutanyama Station+39.33%
Nukata Station+30.75%
Nakazakichou Station+29.5%
Kawachihanazono Station+27.98%

Change of market price in Oosakafu (Ascending)

Nanba Station-50.26%
Kintetsunipponbashi Station-49.89%
Morinomiya Station-37.92%
Miyakojima Station-29.73%
JR難波 Station-26.59%
Nishinagahori Station-23.78%
Imamiyaebisu Station-21.37%
Oosakajoukouen Station-20.62%
Tsuruhashi Station-19.37%
Mikkaichichou Station-18.75%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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