Real estate appraisal report of 2 Chome-2-16 Ozakichō, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0201, Japan
69,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-2-16 Ozakichō, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0201, Japan was determined for 69,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府阪南市尾崎町２丁目９４番７ |
| Address | 尾崎町２−２−１６ 2 Chome-2-16 Ozakichō, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0201, Japan |
| Price | 69,600yen/㎡ |
| Access | Ozaki , 60 M |
| Acreage | 98㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)4F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中低層の店舗兼住宅等が見られる駅前の商業地域 |
| Main road | south west 6.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Morisawa Shuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森澤修二 |
|---|---|
| 価格 | 69,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は繁華性の低い駅前商業地域で、特に重要な変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移すると予測される。当該地域の地価は底堅くなってきており、概ね横這いから若干の下落傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね阪南市を中心とする泉州地域の圏域である。需要者の中心は圏域に地縁的選好性を有する店舗等を営む個人事業主や経営者で、圏外からの進出は少ない。特急停車駅で一定の乗降客が見込めるが、商業施設の集積度が乏しく需要は低迷している。周辺住宅地の地価水準等から地価は底値圏にあり横這いから若干の下落傾向にある。なお、駅前商業地域の取引は極めて僅少であり、価格帯も多種多様である為、需要の中心的な価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあるが、阪南市の商業需要は弱含みであるが、地価は概ね底打ち感が認められる。 |
Survey report by Nakai Eiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中井英司 |
|---|---|
| 価格 | 69,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅前の商業地であるが、人通りは少なく事業系の賃貸需要は弱い。ただし利便性から住宅地としての需要が見込まれ、地価は横ばい傾向で推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 中低層の店舗兼住宅等が建ち並ぶ駅前商業地として熟成しており、今後も現状の商環境を維持しするものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね阪南市を中心に、泉州南部の駅前商業地域。需要者は地元小規模の飲食・物販店舗、拠点営業所を置く事業者である。商業施設としての集積性は低い一方で住宅地としての需要も見られる。路線商業地と比べると全般的に商業地としての需要は弱い。土地は約100㎡の規模で600万円から800万円程度と思われる。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にある。阪南市の不動産市場は、尾崎駅徒歩圏内エリアとそれ以外のエリアとで需要が二極化している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度3619879 北緯 135度2400668 |
Map
5 Chome-23-9 Ozakichō, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0201, Japan430-31 Kuroda, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0203, Japan1 Chome-26-19 Ozakichō, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0201, Japan5 Chome-23-9 Ozakichō, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0201, Japan430-31 Kuroda, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0203, Japan5 Chome-23-9 Ozakichō, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0201, Japan262-25 Shimoide, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0202, Japan582 Kuroda, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0203, Japan262-19 Shimoide, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0202, JapanOzakicho, Hannan, Osaka Prefecture 599-0201, JapanShimoide, Hannan, Osaka Prefecture 599-0202, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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