Real estate appraisal report of 4 Chome-13-13 Ichinomiya, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0002, Japan
260,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-13-13 Ichinomiya, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0002, Japan was determined for 260,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都多摩市一ノ宮４丁目１３番１３ |
| Address | 4 Chome-13-13 Ichinomiya, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0002, Japan |
| Price | 260,000yen/㎡ |
| Access | Seisekisakuragaoka , 680 M |
| Acreage | 211㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Inoue Mitsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上光夫 |
|---|---|
| 価格 | 260,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 |
| 地域要因 | 造成が古く街路幅員はやや劣るが、駅に近く区画街路の整った選好性の高い地域で、建売用地需要も強い。 |
| 地域要因の将来予測 | 土地の細分化が進み、小規模画地の取引が多くなってゆくと考えられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、多摩市及び隣接市の京王線沿線の住宅地域である。駅からはやや近く、区画・街路は整っており需要は安定している。需要者は地縁性を有する個人や建売業者等で、市場での主要な価格帯は、土地3000万円から3500万円、新築戸建で総額4500万円から5000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。個人消費は底堅いが、設備投資は足踏みし輸出は横這いである。生産は持ち直している。 |
Survey report by Sanin Yoshitoku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山陰良徳 |
|---|---|
| 価格 | 260,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模の戸建住宅を中心とする住宅地域で、価格形成要因に特段の変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層の中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、地域の状況等からみて特段の地域要因の変化は見られないが、総額の観点から土地の細分化傾向が進むものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京王線及び京王相模原線沿線を最寄り駅とする多摩市内を中心に、周辺隣接市の一部の圏域のうち最寄駅から徒歩圏内の住宅地域と判断される。主たる需要者は、多摩市を中心とした同一需給圏内及び都心への通勤者等が中心である。平坦な地勢で最寄駅からの接近性、居住環境等が良好な地域内であり地価水準は安定的に推移している。土地は200㎡程度で4，500万円前後、新築戸建住宅で6，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 国内景気は緩やかな回復基調が続いているが、一方で高齢化の進捗、空家対策の問題を抱える地域もあり、不動産需要に格差が生じている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6494386 北緯 139度4406124 |
Map
13 Wada, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0001, Japan1 Chome-57-5 Sakuragaoka, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0013, Japan1 Chome-14 Ichinomiya, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0002, JapanIchinomiya, Tama, Tokyo 206-0002, Japan4 Chome-27-3 Sekido, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0011, Japan4 Chome-4-10 Sekido, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0011, Japan2 Chome-26-19 Ichinomiya, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0002, Japan2 Chome-40-27 Sekido, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0011, Japan4 Chome-4-10 Sekido, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0011, Japan48-2 Wada, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0001, JapanHigashiteragata, Tama, Tokyo 206-0003, Japan4 Chome-13-13 Ichinomiya, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0002, Japan1 Chome-40 Sakuragaoka, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0013, Japan4 Chome-13 Ichinomiya, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0002, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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