Real estate appraisal report of Nariaicho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8081, Japan
33,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Nariaicho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8081, Japan was determined for 33,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 香川県高松市成合町字東下所７３４番２７ |
| Address | Nariaicho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8081, Japan |
| Price | 33,000yen/㎡ |
| Access | Oota , 3 , 000 M |
| Acreage | 235㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域 |
| Main road | south 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kumai Yukihide (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 熊井幸秀 |
|---|---|
| 価格 | 33,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 南側道路で代替競争関係にある他の不動産より日照等が優れる。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 線引き廃止により、周辺の宅地供給は続いており、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は郊外の住宅団地で、今後とも現状の環境を維持するものと予測する。線引き廃止の影響もあり依然として宅地の供給は続いており、地価は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高松市の南部及び南西部郊外の住宅地域。需要者の中心は市内居住者又は高松市へ勤務する一次所得者。線引き廃止による影響で宅地供給は続いており、高松中心部への接近性が劣る当該地域への需給は低調である。市場での需要の中心となる価格帯は土地で700∼900万円程度、新築戸建住宅で2000∼2300万円程度である。 |
| 一般的要因 | 全国的に景気は持ち直しているが、香川県の不動産市場に於いては、一部穏やかな上昇、横ばい傾向が見られるものの全体的には、やや弱含み。 |
Survey report by Miyanishi Hiromichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮西弘道 |
|---|---|
| 価格 | 32,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 南側道路で競争力に優れている。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧市街化調整区域など郊外の宅地供給増加により、地価は下落傾向が続いている。地域要因に特に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅団地であり、ほぼ現状のまま推移するものと予測する。線引廃止後、利便性の良好な旧市街化調整区域内では宅地供給が進んでおり、地価は下落傾向で推移するものと考えられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として高松市南部及び南西部郊外の住宅地域である。需要の中心となる者は高松市に居住又は勤務する一次取得者層が多いものと考えられる。線引廃止後、利便性の高い旧市街化調整区域では宅地供給が続いており、公共施設等への接近性が劣る当地域では需給ともに低調である。市場で中心となる価格帯は土地は800万円程度で、新築戸建は2千万円強程度と考えられる。 |
| 一般的要因 | 地方経済の低迷等に変化は少なく、不動産取引は低調であり、一部地域を除き地価は下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3026221 北緯 134度0173885 |
Map
Kanotsunocho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8082, JapanTamuracho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8057, JapanJapan, 〒761-8044 香川県高松市円座町 西永井集会所Japan, 〒761-8057 Kagawa-ken, Takamatsu-shi, Tamurachō, 400−1 （株）馬場建設Kanotsunocho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8082, JapanJapan, 〒761-8057 Kagawa-ken, Takamatsu-shi, Tamurachō, 400−1 （株）馬場建設
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国土交通省鑑定評価書
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