Real estate appraisal report of Japan, 〒761-8044 香川県高松市円座町 西永井集会所
36,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒761-8044 香川県高松市円座町 西永井集会所 was determined for 36,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 香川県高松市円座町字永井１０２７番６ |
| Address | Japan, 〒761-8044 香川県高松市円座町 西永井集会所 |
| Price | 36,500yen/㎡ |
| Access | Enza , 1 , 000 M |
| Acreage | 143㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が多い郊外の住宅地域 |
| Main road | east 4.5m私道 |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Shinkawa Tomohiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 新川智洋 |
|---|---|
| 価格 | 36,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。生活利便性は比較的高く、値頃感等もあり需要は回復傾向だが、周辺での宅地供給の影響等より、地価は弱含みで推移。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね高松市南西部郊外、円座及び周辺地区を中心とする住宅地域一円。需要者は市内に通勤、居住する給与所得者で、地縁性を有する一次取得者がその中心だが、圏外からの転入もある。需給動向は、値頃感もあり需要は回復傾向だが、地理的位置関係の劣後、周辺地域での宅地供給等もあり、地価は弱含み。土地は150∼200㎡で500∼750万円程度、新築の戸建住宅は2，500万円程度までが需要の中心だが、規模等に応じ価格帯に幅がある。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調で推移。値頃感もあり、中心部近郊、南部郊外等を中心に、住宅地の需要は全体的に回復傾向。一方、二極化・細分化も散見。 |
Survey report by 髙橋 Mieko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙橋美絵子 |
|---|---|
| 価格 | 36,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地規模等は標準的であるが東側道路かつ二方路地であり、日照通風等の快適性、通行利便性等により、優位性を有する。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 生活利便性は比較的高く値頃感等から需要は回復しつつあるが、周辺での宅地供給が続いていることから既成住宅地の地価は弱含みで推移。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね市南西部郊外の戸建住宅地域一円。需要者は市内に通勤、居住する給与所得者等の一次取得者が中心と思料する。値頃感等もあり需要はしつつあるが、新規分譲地の開発も続いており既存の住宅地域の地価は依然やや弱含みである。土地は150∼200㎡程度で700万円前後まで、新築戸建住宅は2，500万円程度までが取引の中心だが、規模等に応じ価格帯に幅がある。 |
| 一般的要因 | 国内景気は緩やかな回復傾向にあるが弱い動きも見られ、地方経済や家計への波及は限定的である。住宅投資は前年比で増加している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2943105 北緯 134度0053231 |
Map
Nariaicho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8081, JapanNishiyamasakicho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8045, JapanMimayacho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8042, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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