Real estate appraisal report of Kanotsunocho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8082, Japan
28,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kanotsunocho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8082, Japan was determined for 28,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 香川県高松市鹿角町字上川原６１９番３ |
| Address | Kanotsunocho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8082, Japan |
| Price | 28,400yen/㎡ |
| Access | Oota , 1 , 900 M |
| Acreage | 404㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅が見られる郊外の住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kumai Yukihide (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 熊井幸秀 |
|---|---|
| 価格 | 28,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 接道方位が東側であり、選好性が優れる。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 線引き廃止により、宅地供給が続き、需要は相対的に減少しており、地価は下落しているが、下落幅は縮小しいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅も見られる郊外の住宅地域で、地域要因の変動も無く、今後も現状を維持するものと予測する。地価の下落傾向は続くと思われるが、値頃感から下落幅は縮小するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高松市の南部近郊の住宅地域を中心とする地域。需要者の中心は、地縁者に加え、広く高松市在住の1次取得者。線引き廃止後は、近隣での宅地供給は少ないが、周辺での宅地供給が続いており、又、消費税増税の反動による需要の低下があり、需要は弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は新築戸建住宅で2，300万円程度である。 |
| 一般的要因 | 全国的に景気は持ち直しているが、香川県の不動産市場に於いては、一部穏やかな上昇、横ばい傾向が見られるものの全体的には、やや弱含み。 |
Survey report by Nishi Tetsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西哲夫 |
|---|---|
| 価格 | 28,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 東道路に面し日照・通風がやや優る。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はないが、地価は下落率を縮小させながらも依然下落傾向で推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅も見られる郊外住宅地で格別の変動要因は無く、今後も現状を維持し推移するものと予測する。地価は現下の経済情勢から下落傾向で推移するが、値頃感から下落率は縮小するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高松市南部の一宮校区を中心とした郊外住宅地域の圏域。需要者の中心は圏内に地縁・血縁等何らかの選好性を有する個人が多く圏外からの市場参入は比較的少ない。線引き廃止等に伴い代替競争関係にある旧調区で宅地の新規供給が続いているが、近隣地域での宅地供給は、居住環境等がやや劣る地域で少なく、需要も弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は土地のみの売買は少なく、新築戸建住宅で総額2300万円程度である。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復に伴う所得環境の改善等が不動産市場へ及ぼす安定的好循環が期待される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2982199 北緯 134度0275325 |
Map
Kanotsunocho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8082, JapanNariaicho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8081, JapanJapan, 〒761-8074 Kagawa-ken, Takamatsu-shi, Ōta Kamimachi, 384−1 エルデイム今原Ota Shimomachi, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8073, JapanTamuracho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8057, JapanIchinomiyacho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8084, JapanOta Kamimachi, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8074, JapanOta Kamimachi, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8074, JapanOta Kamimachi, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8074, JapanJapan, 〒761-8057 Kagawa-ken, Takamatsu-shi, Tamurachō, 400−1 （株）馬場建設Ota Shimomachi, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8073, JapanKamitenjincho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8056, JapanOta Kamimachi, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8074, JapanJapan, 〒761-8076 香川県高松市多肥上町 ヴィラ南原ＡJapan, 〒761-8057 Kagawa-ken, Takamatsu-shi, Tamurachō, 400−1 （株）馬場建設
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国土交通省鑑定評価書
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