Real estate appraisal report of 4-3 Minamishinmachi, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0051, Japan
256,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4-3 Minamishinmachi, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0051, Japan was determined for 256,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 香川県高松市南新町４番３ |
| Address | 4-3 Minamishinmachi, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0051, Japan |
| Price | 256,000yen/㎡ |
| Access | Kawaramachi , 400 M |
| Acreage | 367㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模な専門店等が建ち並ぶ繁華な商業地域 |
| Main road | east 8.0m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),500(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Tominaga Kazushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 冨永和志 |
|---|---|
| 価格 | 256,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模、形状とも標準的であり、当該個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近くの丸亀町G街区の再開発の完了により、客足が増えてきており、徐々に活性化しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 丸亀町商店街のG街区の再開発が完了し、周辺のアーケード商店街への波及効果が期待されている。現状では、丸亀町商店街全体の通行量が増加している等活性化しているが、地価上昇までには至っていない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、高松市中心部のアーケード商店街及び周辺の商業地域である。需要者は、主として県内外の企業及び個人事業者等である。最近の市場の需給動向は、丸亀町G街区の再開発の完成により、通行量は増えており、また底値感から、需要は徐々に持ち直しており、地価は下落傾向から横ばい傾向になっている。中心となる価格帯は、業種、規模等により異なり把握することが出来ない。 |
| 一般的要因 | 地方経済は依然として厳しく、企業の設備投資、個人消費の伸びは弱いものの、中心商業地の需要は徐々に出てきており、地価は横ばい傾向にある。 |
Survey report by Mei Fuchi Kaoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 名渕薫 |
|---|---|
| 価格 | 256,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 丸亀町グリーンの再開発が完了し、客足がやや戻ってきており、需要は根強く、地価は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心部の熟成した商業地域であり、今後とも現況の繁華性を維持するものと予測する。需要は徐々に回復しつつあり、地価水準は横ばい傾向であるが、上昇までには至っていない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね高松市の中心アーケード商店街及び周辺の商業地域。需要者の中心は大手企業を含む法人及び個人事業主等である。市場の需給動向は、丸亀町グリーンの再開発が完了し、客足がやや戻りつつあり、需給関係は比較的安定している。市場の中心価格帯は、業種、規模等により多様で、把握しづらい。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、中心部商業地は需要が回復傾向にあるが、郊外部は依然需要はやや弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3404048 北緯 134度049124 |
Map
Takamatsu, Kagawa Prefecture, Japan10-16 Gobōmachi, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0044, JapanJapan, 〒760-0018 Kagawa-ken, Takamatsu-shi, Tenjinmae, 7−24 高松市医師会看護婦養成施設高松地域医療研修センターTakamatsu, Kagawa Prefecture, JapanTakamatsu, Kagawa Prefecture, JapanTakamatsu, Kagawa Prefecture, JapanTakamatsu, Kagawa Prefecture, Japan2 Chome-12-2 Kawaramachi, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0052, JapanTakamatsu, Kagawa Prefecture, JapanTakamatsu, Kagawa Prefecture, JapanTakamatsu, Kagawa Prefecture, JapanTakamatsu, Kagawa Prefecture, JapanTakamatsu, Kagawa Prefecture, JapanTakamatsu, Kagawa Prefecture, JapanTakamatsu, Kagawa Prefecture, Japan6-29 Tenjinmae, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 760-0018, JapanTakamatsu, Kagawa Prefecture, JapanTakamatsu, Kagawa Prefecture, JapanTakamatsu, Kagawa Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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